Rosną nowe budowy - inwestycje mieszkaniowe we Wrocławiu i okolicach cz. II
Ożywienie na rynku nieruchomości sprawia, że z tygodnia na tydzień rośnie lista wznawianych oraz ogłaszanych inwestycji mieszkaniowych. W poprzednim numerze „Rynku Dolnośląskiego” przedstawiliśmy opis kilku nowych inwestycji, które pojawiły się na wrocławskim rynku mieszkaniowym. W tym miesiącu kontynuujemy temat i przedstawiamy kolejne nowości.
Echo po raz pierwszy
Jednym z nowych projektów deweloperskich, o którym pisaliśmy już wiosną, a który teraz możemy opisać bardziej szczegółowo, jest inwestycja spółki Echo Investment . Firma ta rozpoczęła budowę budynku apartamentowego „Przy Słowiańskim Wzgórzu” zlokalizowanego przy ulicy Jedności Narodowej. Projekt kompleksu został wykonany przez architektów z APA Kuryłowicz & Associates. Architekt Arkadiusz Chamielec, jeden z autorów, tak opisuje projekt: „Całość zabudowy to schodkowo narastający obiekt mieszkalny z usługami, w parterze zwieńczony 12-kondygnacyjną wieżą znajdującą się przy ulicy Namysłowskiej – w tej części budynek osiąga 38 metrów i jest akcentem wysokościowym, a wraz z istniejącymi obiektami po przeciwległych stronach ulic tworzy ciekawy miejski plac urbanistyczny. Od ulicy Jedności Narodowej budynek został kompozycyjnie i funkcjonalnie podzielony na cztery »kamienice«, co jest ukłonem w stronę XIX-wiecznej zabudowy wzdłuż tej ulicy. Od strony Namysłowskiej obiekt charakteryzuje się jednolitą kompozycją, wzbogaconą wycofaniem z lica elewacji trzech najwyższych kondygnacji. Bryła całego budynku została urozmaicona przez balkony i loggie oraz tarasy na najwyższych kondygnacjach”.
Do dyspozycji mieszkańców powstanie dziedziniec ze starannie urządzoną zielenią i placem zabaw. Projekt zieleni powstał we współpracy z Pracownią Architektury Krajobrazu iKropka.
W ofercie „Przy Słowiańskim Wzgórzu” znajduje się 197 mieszkań, od 1- do 5-pokojowych, o powierzchni od 41 do 97 m kw. Każdy z lokali posiada balkon, taras lub loggię. Klienci poszukujący większego metrażu będą mogli skorzystać z opcji łączenia mieszkań. Na parterze znajdą się lokale użytkowe o powierzchni od 51 do 124 m kw. z wejściami z poziomu ulicy. Dwupoziomowy parking zaoferuje łącznie 211 wydzielonych miejsc postojowych. W budynku zastosowanych zostanie szereg nowoczesnych rozwiązań monitoringu i kontroli dostępu. Promocyjne ceny mieszkań zaczynają się od około 6036 zł brutto za m kw., koszt miejsca postojowego to około 24 075 zł brutto, natomiast pomieszczenia gospodarczego – ok. 1926 zł brutto za m kw.
Inwestycja przy ulicy Jedności Narodowej to wrocławski debiut spółki Echo Investment, która dotychczas realizowała inwestycje apartamentowe w Warszawie, Poznaniu, Krakowie, Szczecinie i Kielcach. Generalnym wykonawcą zespołu jest Eiffage Budownictwo Mitex. Planowany termin zakończenia projektu wartego około 40 mln zł to I połowa 2012 roku.
Echo Investment to jedna z największych firm inwestycyjno-deweloperskich z polskim kapitałem. Spółka notowana na GPW realizuje inwestycje w budownictwie mieszkaniowym, centrach handlowych i handlowo-rozrywkowych, budownictwie biurowym oraz hotelowym. Do dzisiaj firma zrealizowała w 37 miastach Polski blisko 90 projektów o łącznej powierzchni ponad 700 tys. m kw. Do najbardziej znanych i nagradzanych realizacji mieszkaniowych spółki należą: warszawskie apartamentowce Melody House, Flower House, Mondrian House i Babka Tower, poznański Nad Wartą i Cztery Pory Roku w Krakowie. We Wrocławiu Echo Investment zrealizowała jedno z największych centrów handlowych – Pasaż Grunwaldzki. W przygotowaniu znajduje się projekt biurowy, który powstanie przy ulicy Swobodnej, a także kolejna inwestycja mieszkaniowa.
Kolejnym debiutantem na wrocławskim rynku mieszkaniowym jest firma Ronson Development, która właśnie rozpoczyna realizację projektu Impressio w dzielnicy Grabiszynek przy ulicy Blacharskiej oraz Rymarskiej.
„Osiedle Impressio" jest kontynuacją naszej strategii ekspansji geograficznej w największych miastach Polski, a doświadczenie nabyte na warszawskim i poznańskim rynku chcemy teraz wykorzystać we Wrocławiu” – mówi Justyna Hamrol, regionalny menedżer sprzedaży i marketingu Ronsona.
Ronson przy ulicy Rymarskiej planuje budowę sześciu budynków, w których znajdzie się łącznie 190 mieszkań. W pierwszym etapie, który obejmie budowę trzech dwupiętrowych budynków ze wspólnym garażem podziemnym, powstanie 70 lokali. W ofercie znajdą się mieszkania 1-, 2- i 3-pokojowe, jak również mieszkania z antresolami. Zakończenie pierwszego etapu inwestycji, która posiada już prawomocne pozwolenie na budowę, planowane jest na I kwartał 2012 roku.
Historia działalności Ronson Development w Polsce sięga 2000 roku. Dotychczas firma zrealizowała 12 projektów w Warszawie i jeden w Poznaniu obejmujących budowę 1700 mieszkań. Od listopada 2007 roku Spółka jest notowana na warszawskiej Giełdzie Papierów Wartościowych. Deweloper jest członkiem Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Otrzymał liczne nagrody i wyróżnienia, takie jak m.in. nagroda „Kryształowego Dewelopera 2007” redakcji magazynu „Apartamenty i Mieszkania”, certyfikat „Najwyższej Jakości w Budownictwie” przyznany przez Wielkopolskie Stowarzyszenie Badań nad Jakością, wyróżnienie w konkursie „Mazowiecka Firma Roku 2007”.
Maślice coraz atrakcyjniejsze
Nie zwalnia tempa Spółdzielnia Budowlano-Mieszkaniowa Maślice, która w okolicach ulic Augustowskiej i Pasłęckiej realizuje swoje kolejne projekty w tej części miasta. Jak informuje Karol Sworowski z SBM Maślice, inwestycja składająca się z czterokondygnacyjnego budynku zaoferuje 36 mieszkań 1-, 2-, 3- i 4-pokojowych. Będą one posiadały balkony o powierzchni od 4 do 18 m kw., a dodatkowo do wszystkich lokali zostaną przypisane bezpłatne piwnice wielkości od 3,5 do 8,8 m kw. W obiekcie nie zabraknie również wind oraz indywidualnych garaży w przyziemiu. Centralne ogrzewanie będzie pochodziło z kotłowni zlokalizowanych w każdym z sześciu budynków. Teren wokół zostanie zagospodarowany niską zielenią, ławkami, powstanie także plac zabaw dla dzieci. Cena m kw. mieszkania wynosi 5980 zł brutto, co oznacza, że za najmniejszy dostępny w ofercie lokal o powierzchni 34,7 m kw. zapłacimy 207 506 zł, a cena największego, o powierzchni 80,3 m kw., to 480 194 zł brutto. Dużym atutem inwestycji jest jej położenie w dynamicznie rozwijającej się części miasta, która dzięki budowie m.in. Autostradowej Obwodnicy Wrocławia, stadionu, galerii handlowej, szpitala wojewódzkiego, linii Tramwaju Plus oraz nowego zespołu szkolno-przedszkolnego staje się jednym z ciekawszych terenów do zamieszkania.
SBM Maślice istnieje na rynku od 1981 roku. Jest najstarszą spółdzielnią budowlano-mieszkaniową we Wrocławiu i jedną z pierwszych w Polsce, która buduje nowe domy i mieszkania z jednoczesnym przenoszeniem na członków prawa własności do domu i działki. Do tej pory wybudowała 600 domów jednorodzinnych i ponad 450 mieszkań. Przez 29 lat działalności spółdzielnia rozbudowała od podstaw (razem z infrastrukturą techniczną) osiedle Maślice Małe.
Maślice na wynajem
Do aktywnych na naszym rynku inwestorów należy również firma Deka Inwestycje, która rozpoczęła realizację nowego projektu „Aparthotel Invite” przy skrzyżowaniu ulic Hubskiej i Glinianej. Jak podkreśla Witold Sadowski, współwłaściciel firmy, inwestycja ta wyróżnia się na wrocławskim rynku nieruchomości innowacyjnym sposobem inwestowania poprzez zakup mieszkania, a następnie jego wynajem – długo- bądź krótkoterminowy (dobowy). Oferowane apartamenty mają powierzchnię od 27 do 65 m kw. i są z balkonami. Istnieje możliwość zakupienia mieszkania z opcją pod klucz – z ujednoliconym i kompletnym wyposażeniem w standardzie 3-gwiazdkowego hotelu z meblami pokojowymi, łazienkowymi i kuchennymi oraz sprzętem AGD. Właściciel apartamentu może skorzystać z usług oferowanych w obiekcie, czyli m.in.: całodobowa recepcja, sprzątanie, wymiana pościeli, restauracja. Istnieje także możliwość wynajmu lokalu za pośrednictwem firmy Deka Inwestycje, która zajmie się wynajmem, promocją, reklamą oraz pełną obsługą gości. Model ten ma zapewnić stały, z góry ustalony przychód z najmu bądź procentowy podział zysków. Jednak wybór tej opcji jest możliwy tylko przy zakupie apartamentów wykończonych pod klucz.
Dużą zaletą projektu jest jego nowoczesna architektura. Wzdłuż elewacji północnej, południowej i wschodniej budynku zaprojektowano pasaże handlowe dostępne dla klientów z zewnątrz. Od strony południowej, wzdłuż pasażu usługowego, powstanie deptak. W podziemiu usytuowany będzie parking z miejscami postojowymi. Przewidywany termin zakończenia inwestycji to czerwiec 2012 roku.
Deka Inwestycje powstała w 1991 roku jako przedsiębiorstwo usługowe. W roku 2003 przekształciła się w firmę deweloperską, inwestując w budowę obiektów wielorodzinnych o bardzo wysokim standardzie, spełniających oczekiwania nawet najbardziej wymagających klientów. Dotychczas zrealizowała kilka inwestycji o charakterze prestiżowym, jak np. budynek przy ulicy Czerniawskiej czy Rezydencja Apart przy ulicy Przystankowej.
Atrakcyjny Ołtaszyn
Od lat jednym z bardziej popularnych wrocławskich osiedli jest Ołtaszyn będący częścią dzielnicy Krzyki. Kolejnym przedsięwzięciem realizowanym w tej okolicy jest „Ołtaszyn Park” zlokalizowany przy ulicy Obrońców Poczty Gdańskiej. Inwestor to firma Peachglen Polska Sp. z o.o., natomiast jej projektantem jest znane biuro architektoniczne Ozone. Jak mówi Michał Michałowicz – Marketing Manager w firmie Jot-Be Nieruchomości, która zajmuje się sprzedażą projektu, „w inwestycji znajdować się będzie 198 mieszkań o powierzchniach od 90 do 140 m kw. W pierwszym etapie inwestor przeznaczy do sprzedaży 22 mieszkania w budynkach w zabudowie bliźniaczej. W każdym budynku znajdować się będą jedynie 2 mieszkania, oba dwupoziomowe. Dodatkowymi zaletami okażą się przynależące do mieszkań zlokalizowanych na parterze obszerne ogródki, natomiast mieszkania na piętrze będą posiadać dwa przestronne tarasy”. Ponadto do każdego mieszkania przynależy garaż oraz miejsce postojowe przed budynkiem. Osiedle będzie zamknięte, a w jego wnętrzu znajdą się m.in. tereny zielone, boisko wielofunkcyjne oraz plac zabaw dla najmłodszych. Termin zakończenia inwestycji to III kwartał 2011 roku. Ceny apartamentów zaczynają się od 5250 zł za m kw.
Peachglen Construction, z której wywodzi się polska spółka, to firma działająca na irlandzkim rynku mieszkaniowym. Jej udziałowcami są David Murray i James Feney. Firma stawia sobie za cel budownictwo energooszczędne i dbanie o zmniejszoną emisję dwutlenku węgla.
Sprzedaż mieszkań prowadzić będzie biuro Jot-Be Nieruchomości, które od 28 lat działa na rynku jako pośrednik w obrocie nieruchomościami mieszkalnymi i komercyjnymi oraz firma prowadząca kompleksową obsługę przedsięwzięć deweloperskich.
Zielono na Stabłowicach
Z kolejną wrocławską budową ruszył również Profit Development, który tym razem zamierza postawić zespół siedmiu budynków wielorodzinnych pod nazwą Zielone Stabłowice. Inwestycja powstanie przy ulicy Głównej i zaoferuje łącznie 156 mieszkań o powierzchni od 33 do 92 m kw. Lokale na ostatniej kondygnacji będą wyposażone w antresole, natomiast te na parterze w naziemne tarasy. Każde z mieszkań ma balkon, a w podziemiu budynków zaplanowano miejsca postojowe oraz komórki lokatorskie. W kompleksie pojawi się także kilka lokali usługowych na parterze jednego z budynków. Teren osiedla zostanie ogrodzony oraz wyposażony w całodobowy monitoring. Zakończenie realizacji inwestycji zaplanowano na marzec 2012 roku.
Spółka akcyjna Profit Development została założona w 2003 roku we Wrocławiu. Firma początkowo działała na terenie Wrocławia i w jego najbliższych okolicach, realizując kilkanaście inwestycji mieszkaniowych. W ostatnim okresie Profit wszedł również na rynek łódzki. Obecnie powstają tam trzy inwestycje mieszkaniowe.
...i na Różance
Innym projektem zawierającym w nazwie kolor nadziei jest inwestycja „Zielone Tarasy”, która powstanie przy ulicy Bułgarskiej na wrocławskiej Różance. Będzie to kameralna willa miejska, w której znajdą się jedynie 4 apartamenty. Najbliższe otoczenie willi „Zielone Tarasy” to niska zabudowa jednorodzinna oraz rozległe tereny zielone i spacerowe nad rzeką Odrą. Inwestor oferuje w sprzedaży dwa typy apartamentów: na parterze o powierzchni ponad 103 m kw., na I piętrze o powierzchni blisko 125 m kw. Do dyspozycji osób, które wybiorą apartament na parterze, będzie ogród o powierzchni 283 m kw., natomiast właściciele lokali na piętrze będą mogli korzystać z zielonych tarasów. Ceny apartamentów w stanie deweloperskim zaczynają się już od 579 000 zł brutto (w cenę wliczone jest miejsce postojowe). Termin realizacji budynku to IV kwartał 2011 roku. Sprzedaż tej inwestycji również prowadzi biuro Jot-Be Nieruchomości.
Rafał Skrzatek
Przeczytaj także artykuły o powiązanej tematyce:
