Porządki w Rodzinie- aktualny stan rządowego programu - strona 4
Jak są obecnie marże?
Aktualnie utrzymuje się pozytywny trend i średnie marże banków spadają. Można już znaleźć oferty w złotówkach z marżą nawet poniżej 1 proc. (średnia rynkowa to około 1,3 proc.), co zbliża nas do wartości z okresu boomu kredytowego. Natomiast w związku ze wzrostem stóp procentowych w Polsce wzrósł również WIBOR, co skutkuje wyższym łącznym oprocentowaniem. Przy kredytach w euro obserwujemy również obniżki marż, natomiast jeżeli chodzi o franki szwajcarskie, to w ostatnim okresie marże nie są już obniżane (ma to również związek z zawirowaniami na rynku CHF). Średnie marże kredytów w euro plasują się w okolicach 2–2,2 proc., a we frankach są na poziomie 2,4–2,5 proc. W dalszym ciągu z punktu widzenia kredytobiorcy przy kredycie walutowym rata miesięczna jest niższa, natomiast więcej osób z rozwagą podchodzi do ryzyka, stąd też obecnie wyższy udział w rynku stanowią kredyty złotówkowe (również poprzez ograniczenia Komisji Nadzoru Finansowego wprowadzane dla kredytów w walucie).
Wchodzi w życie tzw. ustawa antyspreadowa. Jakie są najważniejsze zmiany, które niesie ona za sobą?
Ustawa ta jest w wielu aspektach rozszerzeniem rekomendacji S II, która już obowiązuje i umożliwia spłatę kredytu bezpośrednio w walucie, w której go zaciągnęliśmy. Wiązało się to jednak z dodatkowymi kosztami pobieranymi przez banki (aneks do umowy, koszt prowadzenia rachunku walutowego itp.). W związku z tym w praktyce niewielu kredytobiorców korzystało z tej możliwości. Ustawa antyspreadowa reguluje te aspekty, zapewniając łatwiejszą spłatę kredytu bezpośrednio w walucie i eliminując dodatkowe koszty z tym związane.
Czy teraz bez problemu można dostać kredyt na 100 proc. wartości nieruchomości?
Tak, jest to możliwe. O ile dla kredytów w PLN nie będzie pod tym względem żadnego problemu, o tyle w wypadku kredytów walutowych do dyspozycji będziemy mieli tylko kilka banków.
Ile czasu trzeba sobie przeznaczyć na załatwienie formalności związanych z pozyskaniem kredytu?
Od momentu złożenia wniosku do wypłaty środków standardowo zakładamy miesiąc. Im prostsza jest sprawa, czyli np. nieruchomość z rynku wtórnego dla osoby z umową o pracę na czas nieokreślony, tym szybciej, bo taki wniosek może być rozpatrzony nawet w dwa tygodnie. Dłużej trwa rozpatrywanie wniosku dla rynku pierwotnego i osób prowadzących działalność gospodarczą.
