Podatki - niezbędnik
Kupując nowe mieszkanie lub dom od dewelopera nie płacimy podatku dochodowego. Taki podatek płacą tylko osoby sprzedające nieruchomość. Gdybyśmy zatem w przyszłości chcieli sprzedać mieszkanie zakupione po 1 stycznia 2009 roku, warto pamiętać o nowej uldze mieszkaniowej i obowiązku wypełnienia formularza PIT-39.
Źródło: freepik.com
|
Nasz konsultant: Mateusz Lewicki z wrocławskiego biura usług księgowych „Profit” www. profit.wroclaw.pl |
Zmiany
● Od stycznia przy sprzedaży mieszkania, domu lub działki budowlanej możemy skorzystać z nowej ulgi podatkowej. Ulga dotyczy dochodów uzyskanych ze zbycia nieruchomości i praw majątkowych nabytych po 1 stycznia 2009 roku. Żeby z niej skorzystać i zapłacić mniejszy podatek musimy pieniądze ze sprzedaży starego mieszkania (ale nabytego już po 1 stycznia 2009 roku) w ciągu dwóch lat wydać na zakup nowej nieruchomości. W zależności od tego ile pieniędzy wydamy na zakup nowej nieruchomości lub prawa majątkowego będziemy płacić podatek lub nie. Ulgę oblicza się według wzoru określonego w ustawie o podatku od osób fizycznych. Według definicji zawartej w ustawie jest to iloczyn dochodu i udziału wydatków poniesionych na cele mieszkaniowe w przychodzie uzyskanym ze zbycia nieruchomości.
|
Przykład obliczania nowej ulgi Jeżeli w 2009 roku (najwcześniej) kupimy mieszkanie za 300 000 zł [pozycja A w wyliczeniu poniżej] i po jakimś czasie sprzedamy je za 350 000 zł (pozycja B) to naszym dochodem będzie 50 000 zł [pozycja C]), czyli różnica między kosztem zakupu a przychodem ze sprzedaży. Jeżeli następnie na nową nieruchomość wydamy 350 tys. zł, czyli tyle samo, za ile sprzedaliśmy poprzednią, nasz dochód do opodatkowania wyniesie 0 zł. Jeżeli natomiast za nową nieruchomość zapłacimy mniej, czyli np. 245 tys. (pozycja D), czyli o 105 tys. mniej, wtedy będziemy musieli posłużyć się wzorem do liczenia ulgi. Czyli: dochód (50 tys. zł) mnożymy przez kwotę równą udziałowi naszych wydatków w uzyskanym przez nas przychodzie (245tys. / 350 tys. zł). W rezultacie uzyskamy kwotę wolną od opodatkowania 35 tys. zł (50 tys. zł x 245 tys. / 350 tys. zł). Z tego wyniknie, że dochodem wolnym od opodatkowania będzie 35 tysięcy (pozycja E), natomiast podatek będziemy musieli zapłacić tylko od 15 tys. zł (a nie od 50 tysięcy). Te 15 tys. zł mnożymy przez 19 proc., bo taka jest stawka podatkowa, i wychodzi nam do zapłaty 2850 zł podatku dochodowego. |
|
A – koszt zakupu starego mieszkania |
300 000,00 |
|
B – przychód uzyskany ze zbycia nieruchomości |
350 000,00 |
|
C – dochód ze zbycia [poz. B – poz. A] |
50 000,00 |
|
D – wydatki na cele mieszkaniowe (cena nowego mieszkania) |
245 000,00 |
|
E – kwota wolna od opodatkowania [ poz.C x (poz. D/ poz.B)] |
35 000,00 |
|
F – Dochód do opodatkowania [poz.C – poz.E] |
15 000,00 |
|
G – Kwota podatku [19 proc. poz.F] |
2 850,00 |
● Od 2009 roku pojawił się obowiązek wypełnienia deklaracji PIT-39. Deklarację tę będziemy mieli obowiązek złożyć do 30 kwietnia, tak jak nasze roczne rozliczenia. W tej deklaracji powinny znaleźć się informacje dotyczące dochodów, które podlegają opodatkowaniu z tytułu sprzedaży nieruchomości, wyliczonych z tego wzoru o którym mowa powyżej oraz o dochodach które są zwolnione z tego opodatkowania.
|
1 procent na cele charytatywne W przypadku kiedy zapłacimy podatek od dochodu ze sprzedaży nieruchomości, będziemy mogli przeznaczyć 1 proc. na wybraną organizację pożytku publicznego. Przekazanie tego 1 proc. będzie odbywać się na takich samych zasadach jak przy standardowym rozliczeniu. Tutaj również będziemy mogli przekazać1 proc. na wybraną organizację pożytku publicznego wpisując jej nazwę i numer KRS w tym zeznaniu, a urząd skarbowy przekaże tę kwotę na wybraną przez nas organizację pożytku publicznego. |
To się nie zmieniło
● Nie zniknęła ulga dotycząca pięcioletniego okresu posiadania nieruchomości. Sprzedając mieszkanie musimy zapłacić podatek dochodowy wysokości 19 proc. Możemy tego uniknąć, jeżeli nie zrobimy tego przed upływem 5 lat od daty zakupu mieszkania Jeżeli sprzedamy nasze nowe mieszkanie przed tym terminem i nie kupimy za te pieniądze nowego (co dałoby możliwość skorzystania a nowej ulgi), trzeba będzie zapłacić podatek.
Tego już nie ma
● Z początkiem 2009 roku została zniesiona tzw. ulga meldunkowa, która obowiązywała od 1stycznia 2007 roku do 31 grudnia 2008 roku, czyli przez dwa lata. Pozwalała w ogóle uniknąć opodatkowania przy sprzedaży nieruchomości, jeżeli właściciel był w niej zameldowany przez 12 miesięcy.
