Ożywienie na rynku biurowym - strona 2
Najwięksi
Jeśli mówimy o największych wrocławskich biurowcach, to można wyróżnić tu dwa kompleksy biurowe. Pierwszy z nich to Grunwaldzki Center przy Rondzie Reagana, który składa się z trzech budynków biurowych klasy A o łącznej powierzchni ponad 24 tys. m kw. W budynku swoje biura wynajęły już takie firmy, jak: Credit Suisse, Santander Consumer Bank, money.pl czy AmRest. Deweloperem biurowca była spółka Skanska Property Poland, która niedawno sprzedała obiekt ze sporym zyskiem jednemu z międzynarodowych funduszy inwestycyjnych.
Jeszcze wcześniej nowego kupca znalazł drugi z największych wrocławskich obiektów biurowych, a mianowicie Bema Plaza, którego deweloperem była belgijska firma Ghelamco. Za 106 mln euro kupiła go grupa Deka-ImmobilienFonds, nabywająca i zarządzająca nieruchomościami na całym świecie. Usytuowany przy placu Bema kompleks biurowy ma około 24 tys. m kw. biur klasy A pod wynajem. Swoje siedziby mają tam takie firmy, jak m.in.: Google, KPMG, UPS.
Pozostała część rynku biurowego zdominowana jest przez biurowce o powierzchni od 12 do 15 tys. m kw.
Mamy we Wrocławiu również parki biurowe, czyli powierzchnie w niskiej, kameralnej zabudowie.
Najstarszy z nich to Wrocławski Park Biznesu zlokalizowany przy ulicy Strzegomskiej. Drugi taki kompleks tej samej firmy Devco Sp. z o.o. powstaje w północnej części miasta przy ulicy Wołowskiej.
Nowe inwestycje
Tak jak wspomniano na początku, intensywny przyrost powierzchni biurowej został brutalnie przerwany przez kryzys. Wiele inwestycji wstrzymano i wciąż czekają one na sygnał od inwestora na start. Jednak na rynku są także deweloperzy, którzy czekać nie chcą i już teraz śmiało realizują kolejne budowy. Jednym z nich jest firma Skanska, która po sukcesie Grunwaldzki Center jeszcze mocniej postawiła na Wrocław i właśnie wystartowała z budową projektu Green Towers przy ulicy Strzegomskiej 36. Docelowo inwestycja będzie składała się z dwóch 10-piętrowych budynków, pomiędzy którymi zaplanowano plac z zielenią i zagłębione w ziemi atrium, dodatkowo doświetlające niższy poziom. Obiekt, którego projektantem jest Pracownia Maćków, będzie ubiegał się o uzyskanie certyfikatu ekologicznego LEED, którym może pochwalić się zaledwie kilka polskich budynków. Wrocławski biurowiec zostanie wyposażony w systemy i instalacje obniżające zużycie energii, chroniące środowisko naturalne oraz dbające o zdrowie użytkowników. To jednak nie koniec ekspansji tego dewelopera, bowiem ostatnio zakupił on od miasta działkę przy ulicy Szczytnickiej, na której zamierza zrealizować kolejny swój projekt. Na razie nie są znane szczegóły, ale można być pewnym, że znaczną część oferowanych w nim powierzchni będą stanowiły biura.
W bliskim sąsiedztwie inwestycji Green Towers szykuje się kolejna budowa. Przy ulicy Fabrycznej stanie Gamma Office, którego deweloperem jest spółka Vantage Development. Projekt stworzony przez pracownię APA Markowski charakteryzuje się bardzo nowoczesną i oryginalną formą. Dzięki niemu do końca roku 2012 przybędzie 14 tys. m kw. nowej powierzchni biurowej. Kolejną wielką inwestycją w tym rejonie jest powstający przy ulicy Strzegomskiej 140A–146 kompleks West Forum, który docelowo będzie składał się z budynków o łącznej powierzchni biurowej 100 tys. m kw. Deweloperem tego śmiałego przedsięwzięcia jest wrocławska firma Archicom. W tej chwili gotowy jest już pierwszy z budynków, w całości użytkowany jest przez firmę z Winuel z branży IT. Budowa drugiego obiektu ma się zacząć niedługo i wiadomo już, że będzie on miał powierzchnię najmu około 15 tys. m kw. Oddanie do użytku planowane jest na początek 2012 roku.
Ruszyły także pierwsze prace związane z przekładaniem sieci na działce należącej do Verity Development. Na gruncie zlokalizowanym przy skrzyżowaniu ulic Legnickiej i Lubińskiej ma stanąć nowoczesny biurowiec o powierzchni ponad 10 tys. m kw. Podobnej wielkości obiekt planuje wybudować przy ulicy Swobodnej firma Echo Investment, która pod koniec zeszłego roku kupiła grunt od miasta. Będzie to pierwsza inwestycja biurowa kieleckiego dewelopera, który dotychczas znany jest w naszym mieście z budowy Pasażu Grunwaldzkiego oraz ze startu inwestycji mieszkaniowej „Przy Słowiańskim Wzgórzu”. Kolejnym debiutantem będzie warszawski gigant J.W. Construction, który za 28 mln zł kupił działkę na tyłach marketu EPI. Firma zamierza postawić tam obiekt biurowo-hotelowo-mieszkalny o powierzchni około 28 tys. m kw. Od lat już o wielkiej inwestycji na terenie EPI myśli jego właściciel. Projekt wielkiego centrum pod nazwą EPI Centrum powstał już wiele lat temu, jednak jak dotychczas budowa nie ruszyła. Być może sprawa ulegnie teraz przyspieszeniu, ponieważ gmina uchwaliła Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego zezwalający na budowę na tej działce wieżowców o funkcjach biurowo-mieszkalnych. Z problemami, ale jednak budowany jest docelowo najwyższy wrocławski i jeden z najwyższych w Polsce budynków – wieżowiec Sky Tower. Dominującym przeznaczeniem kompleksu będzie handel i funkcja mieszkaniowa, jednak nie zabraknie także biur, które zajmą ponad 23 tys. m kw. Będą to powierzchnie typu open space w kategorii A+, z techniczną podłogą i klimatyzacją (HVAC). Ich oddanie do użytku nastąpi jednak nie wcześniej niż w 2012 roku. Oprócz powyższych w mieście realizowanych jest całkiem sporo mniejszych obiektów, które dostarczają na rynek po kilka tysięcy metrów kwadratowych powierzchni biurowej. Jako przykłady można wymienić m.in. Thespian, Beta Centre czy Hubska Centre.
W zawieszeniu
Niestety równie długa jest lista inwestycji, które zostały wstrzymane w wyniku kryzysu i problemów deweloperów z uzyskaniem na nie finansowania. Z pewnością najbardziej spektakularny jest przykład Centrum Biurowego Karkonoska przy wylocie miasta na autostradę A4. Budowa kompleksu o łącznej powierzchni użytkowej 33 tys. m kw. została wstrzymana na etapie prac ziemnych. Inwestor – giełdowa spółka Globe Trade Center – postanowił przeczekać niepewne czasy i zamrozić projekt. Być może ostatnie ożywienie gospodarcze sprawi, że na budowie znowu pojawią się robotnicy.
Wrocławski Business Park to inwestycja, która nawet nie ruszyła. Wielki kompleks biurowy składający się z 6 budynków o docelowej powierzchni 75 tys. m kw. biur zlokalizowany będzie przy ulicy Na Ostatnim Groszu. Deweloperem przedsięwzięcia jest firma Ghelamco, która również wstrzymała start budowy I etapu po wybuchu kryzysu.
Najnowszym przykładem wstrzymanej inwestycji jest Centrum Metropol. Prestiżowy projekt składający się m.in. z hotelu Hilton Garden Inn, mieszkań oraz 13 tys. m kw. biur ma zostać zlokalizowany w okolicach ulic Piłsudskiego i Komandorskiej, tuż obok Teatru Capitol. Niestety projekt został wstrzymany na etapie prac ziemnych, co wynika z problemów irlandzkiego inwestora ze zdobyciem kredytu na inwestycję. Docelowo kompleks ma być funkcjonalnie połączony z nowym budynkiem Capitolu, którego budowa ruszy na początku 2011 roku.
Rafał Skrzatek
Przeczytaj także artykuły o powiązanej tematyce:
