Odwrócona hipoteka dostępna już w Polsce - strona 3
Co mówią liczby
Przejdźmy jednak do konkretów. Na jakie miesięczne dochody mogą liczyć osoby zainteresowane takim rozwiązaniem?
– Wszystko zależy od wartości nieruchomości oraz wieku i płci świadczeniobiorcy – mówi Robert Majkowski z Funduszu Hipotecznego DOM. – Rozpiętość kwot jest spora, tak samo jak różne są ceny nieruchomości zależnie od miasta, lokalizacji i standardu – wyjaśnia.
Popatrzmy, jak wygląda to na konkretnym przykładzie przygotowanym przez specjalistów z Open Finance:
65-latek, który ma mieszkanie w stolicy o wartości 400 tys. zł, otrzyma od Funduszu Hipotecznego DOM 677 zł miesięcznie (w wypadku 65-letniej kobiety będzie to 529 zł). Oczywiście obowiązuje tu mechanizm polegający na tym, że im osoba starsza, tym wypłacana miesięczna renta będzie wyższa – dla 75-latków to odpowiednio 1066 zł i 868 zł, a 85-letni klienci mogą liczyć na kwoty rzędu 1848 zł i 1645 zł.
Taka wysokość wypłacanej renty budzi wiele kontrowersji. – Suma świadczeń może być znacznie niższa niż 50% obecnej wartości nieruchomości – zauważa analityk Bankier.pl Michał Kisiel.
– Kwoty dla 65-latków mogą wydawać się dość niskie, szczególnie jeśli porównamy je z ratami kredytu hipotecznego na 400 tys. zł (2300 zł dla kredytu na 30 lat). Odwrócona hipoteka w Polsce dopiero raczkuje, a jaskółką, która wróży nadejście wiosny i uatrakcyjnienie ofert, są trwające w Ministerstwie Finansów prace nad projektem ustawy o odwróconej hipotece – kończy Marcin Krasoń z Open Finance.
Przyszłość odwróconej hipoteki
Początki odwróconej hipoteki w Polsce, tak jak w przypadku każdej nowości, są trudne i budzą wiele niejasności oraz obaw. Jednak należy się spodziewać, że ten produkt będzie rozwijany i pojawi się w ofercie kolejnych podmiotów rynkowych, czemu będzie sprzyjać nie tylko uchwalenie omawianej w tekście ustawy, ale także zmiana mentalności Polaków. Dla kolejnych pokoleń emerytura nie będzie już tylko czasem odmawiania sobie wszystkiego, co przyjemne, a stanie się momentem w życiu, który pozwoli na korzystanie z jego uroków, w czym wydatnie pomogą fundusze pozyskane z odwróconej hipoteki.
– Pojawienie się odwróconej hipoteki w jej obecnej postaci sygnalizuje, że na polskim rynku istnieje zapotrzebowanie na tego typu usługi. Seniorzy poszukują możliwości poprawienia swojej sytuacji materialnej, a banki ignorują ten segment rynku i jego potrzeby. Nic zatem dziwnego, że okazję wykorzystują instytucje pozabankowe, innowacyjnie posługując się przewidzianymi w polskim prawie rozwiązaniami – mówi Michał Kisiel, analityk Bankier.pl.
Celem tego artykułu nie jest ani zachwalanie odwróconej hipoteki, ani jej demonizowanie. To produkt finansowy, który na rynkach Europy Zachodniej oraz Stanów Zjednoczonych istnieje z powodzeniem od kilkudziesięciu lat. Każda osoba, która zechce skorzystać z oferty, musi sama przeanalizować wszystkie za oraz przeciw i podjąć najlepszą dla siebie decyzję, bo odwrócona hipoteka ma – jak wszystko inne – plusy i minusy.
Przeczytaj także artykuły o powiązanej tematyce:
