Odbiór mieszkań od dewelopera - zgodnie z nową ustawą
Odbiór mieszkania od dewelopera odbywa się najczęściej jeszcze przed przeniesieniem własności na kupującego. W tym momencie należy przyjrzeć się dokładnie mieszkaniu, wymierzyć i sprawdzić, czy wszystko zostało wybudowane tak, jak inwestor to obiecał.
Jak bezpiecznie odebrać mieszkanie od dewelopera
Nowa ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego wejdzie w życie 29 kwietnia. Jej postanowienia mówią o tym, że odbiór mieszkania przez kupującego powinien odbywać się już po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie dla danej inwestycji lub, w przypadku domów jednorodzinnych, po zawiadomieniu o zakończeniu budowy, przy jednoczesnym braku sprzeciwu ze strony właściwych organów.
W dotychczasowej praktyce sytuacja wygląda inaczej: przeważnie deweloperzy najpierw przekazują klucze mieszkańcom, żeby ci mogli rozpocząć wykańczanie, a dopiero potem następuje odbiór mieszkania. Wynika to przede wszystkim z tego, że aby inspektor nadzoru budowlanego mógł odebrać mieszkanie, musi być ono gotowe do użytkowania, co oznacza, że powinno np. mieć toaletę. Tymczasem przyszli właściciele mieszkań przeważnie wolą wstawić ją sami niż mieć wybraną przez inwestora, ponieważ chcą decydować również w tym zakresie o urządzeniu swojego mieszkania.
Czas pokaże, czy nowe przepisy w praktyce zmienią tę sytuację, ponieważ może to zdecydowanie opóźnić przekazanie mieszkań, czego z pewnością nie chcieliby ani inwestorzy, ani kupujący.
Pod lupą
Nawet gdyby praktyka uległa zmianie i odbiór mieszkania przez kupującego odbywałby się już po odbiorze przez właściwe organy, warto wszystko samemu dokładnie sprawdzić i wymierzyć. Kontroli na budowie, zwanej także potocznie odbiorem, dokonują – oprócz Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego – również straż pożarna czy Państwowy Inspektor Sanitarny. Pamiętajmy jednak, że nie zwrócą oni uwagi na pewne wady estetyczne typu wypaczone drzwi czy krzywy parapet, o ile nie zagrażają one bezpieczeństwu przyszłych mieszkańców. Rolą wspomnianych organów jest bowiem sprawdzenie zgodności wybudowanej inwestycji z prawem i z zatwierdzonym projektem budowlanym, a nie jakość wykonanych prac. To kupującym najbardziej na niej zależy i to właśnie oni powinni uważnie się jej przyjrzeć. W interesie kupujących leży zatem zwrócenie uwagi na tego typu szczegóły, a następnie opisanie ich, a nawet sfotografowanie. Jeżeli również w ten sposób udokumentujemy stan mieszkania w trakcie jego odbioru, powinniśmy napisać o tym w protokole, który jest w takich sytuacjach sporządzany.
Powszechną praktyką deweloperów jest przekazanie kluczy mieszkańcom jeszcze przed odbiorem mieszkania
