Obrót kosztuje - Podatki i opłaty konieczne do poniesienia przy obrocie nieruchomościami
Przepisy podatkowe są u nas tak skonstruowane, że nie ułatwiają tzw. „spekulacyjnego” obrotu nieruchomościami. Nawet kupno bardzo taniej nieruchomości i późniejsze jej odsprzedanie za dużo wyższą cenę może się nie opłacić ze względu na podatki i inne opłaty, które mogą pochłonąć znaczną część, o ile nie całość, zysku.
Wśród podstawowych kosztów jakie musi ponieść nabywca nieruchomości wymienia się zazwyczaj podatek od czynności cywilnoprawnych (dawniej opłata skarbowa) i taksę notarialną, a także opłatę za wpis do księgi wieczystej. Podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi przy sprzedaży nieruchomości zawsze 2 proc. jej wartości, a zwolnienia są nieliczne i raczej o wyjątkowym charakterze. Podatku nie trzeba płacić jeśli przynajmniej jedna ze stron umowy jest płatnikiem VAT lub jest z niego zwolniona.
Ponieważ konieczną formą do przeniesienia własności nieruchomości jest akt notarialny wiąże się z tym obowiązek uiszczenia odpowiedniej opłaty zwanej taksą notarialną. Maksymalna taksa notarialna uzależniona jest od kwoty transakcji i wynosi obecnie: przy transakcjach od kwoty 30.000 zł do 60.000 zł – 800 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30.000 zł, zaś przy umowach o wartości od 60.000 zł do 1.000.000 zł – 1.100 zł + 0,5% od nadwyżki powyżej 60.000 zł, natomiast przy umowach powyżej 1.000.000 zł – 5.800 zł + 0,25% od nadwyżki ponad 1.000.000 zł. Przy przenoszeniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu taksa notarialna jest o połowę niższa. Wprawdzie rozporządzenie mówi o maksymalnych stawkach taksy notarialnej, jednak w praktyce pobieranie opłat niższych niż maksymalne jest bardzo rzadkie i spotykane jedynie przy dużych transakcjach.
Nabywca nieruchomości musi także ponieść opłaty związane z wpisem do księgi wieczystej. Od września 2001 roku opłaty te pobiera notariusz, który ma obowiązek uzależnić sporządzenie aktu notarialnego od uprzedniego jej uiszczenia. Wysokość tej opłaty również zależy od wartości nieruchomości. Przy nieruchomościach o wartości od 10.001 zł do 50.000 zł: opłatę liczy się od pierwszych 10.000 zł – w wysokości 160 zł, a od nadwyżki ponad 10.000 zł – 1,4 %; przy wartości od 50.001 do 100.000 zł: opłata liczona jest od pierwszych 50.000 zł – 720 zł, a od nadwyżki ponad 50.000 zł – 1,2%; przy wartości powyżej 100.000 zł opłata wyniesie od pierwszego 100.000 zł – 1.320 zł, a od nadwyżki ponad 100.000 zł - 1%. Opłata za wpis do księgi wieczystej nie może być jednak wyższa niż 20.000 zł.
