Niższe stopy procentowe to niższe raty
Rada Polityki Pieniężnej, podobnie jak przed miesiącem, obniżyła stopy procentowe o 0,25 pkt proc. To bardzo dobra informacja zarówno dla osób, które spłacają kredyty w złotych, jak i tych, którzy dopiero zamierzają się zadłużyć. Z wyliczeń Expandera wynika, że niższe stopy procentowe obniżyły już raty o 134 zł. Niższe oprocentowanie przekłada się również na wzrost zdolności kredytowej.
Niższe stopy procentowe to niższe raty
Rada Polityki Pieniężnej, podobnie jak przed miesiącem, obniżyła stopy procentowe o 0,25 pkt proc. To bardzo dobra informacja zarówno dla osób, które spłacają kredyty w złotych, jak i tych, którzy dopiero zamierzają się zadłużyć. Z wyliczeń Expandera wynika, że niższe stopy procentowe obniżyły już raty o 134 zł. Niższe oprocentowanie przekłada się również na wzrost zdolności kredytowej.
Osoby spłacające kredyty hipoteczne w złotych mają powód do zadowolenia. Tak jak przed miesiącem, Rada Polityki Pieniężnej obniżyła stopy procentowe o 0,25 pkt proc. Jeszcze szybciej od stóp NBP spada stawka WIBOR, od której bezpośrednio jest uzależnione oprocentowanie kredytów hipotecznych. Od końca sierpnia spadła ona już o 0,69 pkt proc.
Taki spadek WIBOR-u spowoduje, że najbliższe raty będą istotnie niższe od płaconych jeszcze kilka miesięcy temu. W przypadku kredytu na kwotę 300 000 zł zaciągniętego na 30 lat będzie to spadek raty aż o ok. 134 zł. To jednak nie koniec dobrych informacji. Dzisiejsza obniżka stóp najprawdopodobniej nie była ostatnią. Do połowy przyszłego roku stopy mogą spaść o kolejne 0,5 pkt proc., a może nawet o 1 pkt proc. Oznacza to, że w przyszłoroczne wakacje rata może być o 200–300 zł niższa niż latem tego roku.
Niższe stopy procentowe nie tylko obniżają raty, ale także ułatwiają uzyskanie kredytu hipotecznego. Kiedy oprocentowanie spada, rośnie bowiem zdolność kredytowa. Oczywiście pojedyncza obniżka o 0,25 pkt proc. nie powoduje drastycznych zmian na rynku kredowym. Zdolność kredytowa osoby, która wcześniej mogła uzyskać 300 000 zł, rośnie w takim przypadku jedynie o niecałe 8000 zł.
Cały cykl obniżek stóp możne jednak istotnie poprawić dostęp do kredytów. Spadek stóp o 1 pkt proc. powoduje wzrost zdolności kredytowej aż o 11 proc. (z 300 000 zł do 334 000 zł). Gdyby cykl obniżek zredukował stopy o 1,5 pkt proc., to zdolność kredytowa wzrosłaby aż o 54 000 zł. Jeśli dodamy do tego fakt, że ceny mieszkań w wielu miastach spadają, to może okazać się, że nareszcie będzie łatwiej o własne mieszkanie.
Trzeba jednak zaznaczyć, że podany wzrost zdolności kredytowej nastąpi tylko wtedy, jeśli marże pozostaną na obecnym poziomie. Jeżeli banki wprowadzą podwyżki marż, to dostępna kwota kredytu może wzrosnąć jedynie symbolicznie. W takiej sytuacji skorzystaliby tylko ci, którzy już od jakiegoś czasu spłacają kredyty. Ich marże nie mogą zostać podwyższone, gdyż są wpisane do umowy kredytowej.
Autor: Jarosław Sadowski, główny analityk firmy Expander, www.expander.pl
