Kupujemy gotowe mieszkanie na rynku pierwotnym - strona 2
Standard standardowi nierówny
Deweloperzy najczęściej oferują mieszkania i domy w trzech standardach wykończenia: surowym, deweloperskim i „pod klucz”. W praktyce tak naprawdę wszystkie trzy wypadało by nazwać wykończeniem deweloperskim, ponieważ nie ma reguł co do tego, czego należy spodziewać się po każdym z trzech standardów, o wszystkim decyduje wybór danego dewelopera i nasze umiejętności negocjacyjne. Należy zwrócić uwagę na to, co kryje się pod każdą z tych nazw, ponieważ u każdego inwestora oznacza ona zupełnie inne sprawy. Bez względu na to, czy kupujemy mieszkanie w trakcie budowy czy już gotowe nie należy poprzestawać na informacji, że kupujemy je w takim a takim standardzie, tylko do naszej umowy powinna być wpisana szczegółowa informacja albo dołączony odpowiedni dokument, w którym znajdzie się wyszczególnienie nie tylko samych materiałów, z których zostało wybudowane nasze mieszkanie, ale również co dostaniemy w cenie, czyli właśnie standard wykończenia.
Stan surowy
Najczęściej jest spotykany w ofercie domów wolnostojących, szeregówek i bliźniaków. Dotyczy sytuacji, kiedy deweloper zobowiązuje się do wybudowania mieszkania w stanie surowym, czyli bez jakichkolwiek elementów wykończenia. Rzadziej będzie to stan surowy otwarty, częściej stan surowy zamknięty, czyli budynek, który ma już mury, dach, ścianki działowe, okna i drzwi, ale niekoniecznie wszystkie instalacje, to już zależy od inwestora. Jest to dom w wersji najprostszej. Plusem tej sytuacji jest to, że możemy sami dobrać wszelkie materiały wykończeniowe, cena takich ofert jest też oczywiście niższa niż mieszkań oddawanych w wyższych standardzie.
Standard deweloperski
Mieszkania oddawane w standardzie deweloperskim są bardzo różne. Przeważnie oprócz tego, co jest już w standardzie surowym zamkniętym dochodzą też wylewki betonowe, tynki na ścianach i rozprowadzona instalacja. Dla jednych deweloperów standardem będą drzwi wewnętrzne, armatura sanitarna czy parapety, dla innych nie. Szczególnie w ostatnich latach zdarzało się, że standardzie znajdowały się rzeczy zupełnie niestandardowe, które były częścią promocji danego dewelopera i jego pomysłem na wyróżnienie oferty i jej reklamę. Stąd w standardzie klienci mogli dostać np. wyposażenie kuchni. Najczęściej nawet bez takich promocji deweloperzy starają się mieć w swoim standardzie coś, co odróżni ich ofertę, np. rolety zewnętrzne czy instalacje pod montaż kominka, ale też np. ogrzewanie podłogowe czy w przypadku bardziej luksusowej oferty klimatyzację.
