Jak wycenia się nieruchomości - strona 3

Co może znacząco wpłynąć na wycenę, tzn. czy warto robić remont przed sprzedażą mieszkania?

Jeżeli lokal nadaje się do użytkowania, nie ma sensu przeprowadzać remontu, bo trafienie w gust potencjalnego nabywcy jest dużym ryzykiem. Odświeżenie brudnych ścian może mieć znaczenie dla pierwszego wrażenia u kupujących, ale my oceniamy standard wykończenia, obecność tynków, a nie to, czy farba jest brudna. Oczywiście remont generalny wpłynąłby na ostateczną cenę, ale niewielkie są szanse, że on nam się zwróci, bo większe znaczenie mogą mieć inne cechy lokalu, takie jak np. jego lokalizacja. Oczywiście przy sprzedaży domu, który ma dwie łazienki, z czego tylko jedną wykończoną, pojawia się pytanie o to, czy zrobić drugą, ale ja bym odradzała. Lepiej opuścić trochę cenę niż angażować czas i środki, bo zwrot poniesionych kosztów stoi pod znakiem zapytania, a utrafienie w gust kupujących jest jeszcze mniej pewne.

Jak długo trwa sporządzenie wyceny?

W przypadku lokali mieszkalnych kilka dni. W pierwszej kolejności dokonujemy wizji lokalnej, tj. oglądamy mieszkanie i sporządzamy dokumentację zdjęciową. Ustalamy stan nieruchomości. Dane dotyczące powierzchni użytkowej bierze się z aktu notarialnego, a jeżeli nie są one znane, co jest rzadką sytuacją, trzeba samodzielnie wykonać pomiary. Następnie opisujemy nieruchomość, miasto, w którym się znajduje (bo to jest też wymagane) oraz stan otoczenia. Dalej opisujemy rynek lokali mieszkalnych, dobieramy transakcje do porównań, dokonujemy ich analizy, a na końcu przeprowadzamy wyliczenia. To, co znajduje się w samym operacie, jest już efektem końcowym wykonanych działań i przeprowadzonych analiz.

Ile kosztuje wycena?

Czas potrzebny na jej wykonanie, koszty pozyskania danych oraz niezbędna wiedza powodują, że cena nie powinna być niższa niż 500 zł netto, tj. 615 zł brutto, przy czym mówię tu o typowych wycenach lokali mieszkalnych. Zupełnie innym zagadnieniem jest np. wycena nakładów poniesionych na adaptację strychu do celów mieszkalnych. Cena zależy od konkretnego rzeczoznawcy, jego rzetelności i znajomości rynku i zawsze jest ustalana indywidualnie.

Przeczytaj także artykuły o powiązanej tematyce:

• Kredyt hipoteczny też dla freelancera
• Wniosek kredytowy bez szans
• Odwrócona hipoteka dostępna już w Polsce
• Siedem grzechów kredytobiorcy
• Jak zaprzepaścić szansę na kredyt
• Kredyt na budowę domu systemem gospodarczym
• Wyślij kredyt na wakacje
• Jak przewalutować kredyt?
• Jak poprawić wygląd mieszkania przed sprzedażą - Home Staging
• Koszty transakcji zakupu nieruchomości