Jak przygotować się do sprzedaży mieszkania - strona 3
Podatek to obowiązek
Jeżeli mieszkanie pochodzi ze spadku, to oprócz postępowania spadkowego trzeba przeprowadzić również postępowanie podatkowe. Nawet jeżeli spadkobiercy z tytułu bliskiego pokrewieństwa (m.in. współmałżonek, zstępni – czyli dzieci, wnukowie, prawnukowie, wstępni – czyli rodzice, dziadkowie, pradziadkowie, a także rodzeństwo) są zwolnieni z tego podatku, to trzeba fakt nabycia spadku zgłosić w urzędzie skarbowym, ponieważ jest to warunek ustawowego zwolnienia z podatku od spadku. Po zgłoszeniu nabycia spadku w urzędzie skarbowym należy postarać się o zaświadczenie o zwolnieniu z podatku (z reguły trwa to ok. 7 dni). Będzie to potrzebne w przypadku sprzedaży nieruchomości, ponieważ żaden notariusz nie ma prawa sporządzić aktu notarialnego sprzedaży mieszkania odziedziczonego w spadku, jeżeli nie przedłoży mu się zaświadczenia z urzędu skarbowego o zapłaceniu podatku od spadku lub zaświadczenia potwierdzającego, że sprzedający jest zwolniony z tego podatku. Dotyczy to również mieszkania otrzymanego w formie darowizny.
Warto postarać się o zaświadczenie od wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni o niezaleganiu w płaceniu czynszu
Dobre wrażenie
Na koniec, zanim sporządzi się ofertę sprzedaży mieszkania, można jeszcze postarać się o zaświadczenie od wspólnoty mieszkaniowej lub od spółdzielni o braku zaległości w płaceniu czynszu. Co prawda długi poprzedniego właściciela, które nie są wpisane do księgi wieczystej, nie przechodzą na następnego, jednak nie wszyscy potencjalni nabywcy o tym wiedzą i niektórzy mogą się obawiać takiej sytuacji. Przedstawienie takiego zaświadczenia może pomóc w zrobieniu pozytywnego wrażenia na kupującym.
Każdy właściciel nieruchomości, który uporządkował sytuację prawną mieszkania, powinien również zadbać o porządek w najbardziej przyziemnym znaczeniu tego słowa. Nie jest tajemnicą, że mieszkania zaniedbane, brudne i zagracone niepotrzebnymi sprzętami po prostu dłużej się sprzedają. Dlatego warto dokonać pewnych drobnych napraw typu: wymiana uszczelki w cieknącym kranie, wkręcenie brakującej żarówki czy przykręcenie urwanej klamki. Dobrze jest, w miarę możliwości, wysprzątać mieszkanie z rzeczy osobistych, takich jak: fotografie rodzinne, obrazy, pamiątki z wakacji, żeby potencjalni kupcy mogli łatwiej wyobrazić sobie siebie w tym wnętrzu. Warto umieć spojrzeć na swoje mieszkanie tak, jakby było już cudze, bez sentymentów, ponieważ tak będzie patrzył kupujący, który podczas wizyty oceni je pod kątem własnego gustu i możliwości zmian, które będzie mógł wprowadzić. Dlatego dobrze jest wspomnieć podczas prezentacji mieszkania o różnych możliwościach przebudowy, np. o dodatkowych pionach kanalizacyjnych i wolnych ciągach kominowych, jeżeli oczywiście takie są w mieszkaniu. Nie warto przemalowywać pomieszczeń na nowe kolory, bo nie ma żadnej gwarancji, że kupujący i sprzedający mają ten sam gust, a pieniądze wydane na taki pospieszny remont nie podniosą znacząco wartości nieruchomości. Zazwyczaj nowi właściciele i tak planują zrobienie własnego remontu. Przed samą wizytą potencjalnych kupców należy dokładnie przewietrzyć pomieszczenia, nie gotować intensywnie pachnących dań i – jeżeli to możliwe – na czas oglądania mieszkania zorganizować opiekę dla dzieci i zwierząt domowych.
