Jak przygotować się do sprzedaży mieszkania - strona 2
Stare długi
Jeżeli w IV dziale księgi wieczystej natrafimy na informacje o hipotekach, które – chociaż zostały dawno spłacone, nigdy nie zostały wykreślone – warto tę kwestię wyjaśnić, nie czekając, aż znajdziemy klienta na mieszkanie. Nawet jeżeli w dziale hipotek znajdziemy informacje o jakimś zadłużeniu sprzed lat, które współcześnie nie ma wielkiej wartości, np. kilka złotych, to taki wpis w księdze wieczystej może urosnąć do rangi naprawdę dużego kłopotu. Bank może bowiem nie chcieć udzielić kredytu, jeżeli hipoteki te nie zostaną wykreślone lub nie zostanie przedłożone zaświadczenie o tym, że długi zabezpieczone hipotekami zostały spłacone. Uzyskanie wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej zawsze trochę trwa, bo trzeba wziąć stosowne zaświadczenia z banku, w którym było zaciągnięte zadłużenie pod hipotekę.
Należy dopilnować, by w księdze wieczystej skreślono wszystkie informacje o spłaconych hipotekach
Spadek bez kłopotów
W księdze wieczystej może nie figurować nazwisko aktualnego właściciela również wtedy, jeżeli nie przeprowadził on postępowania spadkowego w przypadku, kiedy mieszkanie zostało odziedziczone. Czasami zdarza się, że jeżeli mieszkanie po rodzicach dziedziczy syn lub córka, to jako jedyny spadkobierca nie wie lub zapomina o tym, że powinien przeprowadzić postępowanie spadkowe. Oznacza ono przyjęcie spadku i wykluczenie roszczeń do niego przez innych możliwych spadkobierców. Obecnie sprawa przeprowadzenia postępowania spadkowego została znacznie ułatwiona. Nie trzeba już składać wniosku do sądu (chociaż oczywiście nadal istnieje taka opcja, jednak trzeba liczyć się z tym, że sprawa może przeciągnąć się o tygodnie, a nawet miesiące) – można przeprowadzić całą procedurę u notariusza. Jeżeli zmarły nie pozostawił testamentu, wystarczy zabrać ze sobą akt zgonu oraz akty urodzeń wszystkich zainteresowanych spadkobierców i przyjść razem w umówionym terminie do kancelarii notarialnej. Ważny jest przy tym fakt, że notariusz może sporządzić akt poświadczenia dziedziczenia tylko wtedy, kiedy stawią się wszyscy spadkobiercy i nie będzie między nimi żadnego sporu oraz będą miały one przy sobie wymagane dokumenty. Koszt notarialnego poświadczenia dziedziczenia u notariusza to 50 zł, z kolei opłata za sporządzenie protokołu dziedziczenia wynosi 100 zł.
Notariusz nie będzie jednak mógł sporządzić aktu poświadczenia dziedziczenia, kiedy:
– nie wszyscy spadkobiercy będą chcieli lub mogli osobiście złożyć przed notariuszem oświadczenia o rodzinie spadkodawcy bądź pozostawionych przez niego testamentach,
– dziedziczenie ma nastąpić na podstawie testamentu szczególnego (np. testament ustny albo testament wojskowy),
– spadkodawca zmarł przed 1 lipca 1984 r.,
– spadkodawca w chwili śmierci był cudzoziemcem lub, nie mając żadnego obywatelstwa, nie zamieszkiwał na terytorium Polski,
– gdy w skład spadku wchodzą prawa rzeczowe lub posiadanie nieruchomości położonej za granicą,
– gdy inny notariusz już wcześniej sporządził akt poświadczenia dziedziczenia albo gdy zostało wydane przez sąd postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku.
(Źródło: www.krn.org.pl)
Na tej stronie internetowej można sprawdzić, czy został sporządzony akt poświadczenia dziedziczenia po konkretnej osobie: www.rejestry.net.pl
