Jak przygotować mieszkanie na sprzedaż i jego ofertę - strona 2

Jak fotografować

Jeżeli ktokolwiek ma wątpliwości co do tego, jak ważne są zdjęcia dodawane do ofert, powinien zwrócić uwagę na nieruchomości sprzedawane na rynku pierwotnym. Deweloperzy bardzo dbają o to, żeby potencjalni kupcy mogli sobie wyobrazić wnętrza mieszkań, których najczęściej jeszcze nie ma, bo budowa dopiero trwa. I o ile na rynku pierwotnym mamy do czynienia z pięknymi wizualizacjami lub specjalnie na potrzeby sesji zdjęciowej zaaranżowanymi mieszkaniami pokazowymi, o tyle na rynku wtórnym bardzo często zdjęcia mieszkań są traktowane jedynie jako dodatek do oferty, który wypada dołączyć, ale bez specjalnego dbania o to, co się na nich znajdzie. Przy sprzedaży mieszkania na rynku wtórnym weźmy przykład z deweloperów i zadbajmy o to, żeby naszą ofertę zaprezentować najlepiej jak to tylko możliwe. Czasami wystarczą niewielkie zmiany, żeby mieszkanie dużo lepiej prezentowało się na zdjęciach.

Na początek zadbajmy o jakość fotografii. Jeżeli nie czujemy się w tym pewnie, można skorzystać z usług profesjonalisty, natomiast jeśli robimy je samodzielnie, pamiętajmy o kilku sprawach. Po pierwsze: ważne jest, żeby zdjęcia były jasne, wyraźne. Odrzućmy od razu te poruszone i zamazane, nie warto ich dodawać do ogłoszenia (a i takie można napotkać w Internecie). Fotografie najlepiej wykonać w godzinach rannych, kiedy jest najjaśniej. Żeby dodatkowo doświetlić wnętrze, warto rozsunąć zasłony i firany, a nawet zapalić boczne światło. Nie powinniśmy robić kadru, w którym dużą część zdjęcia zajmuje okno, bo otrzymamy zbyt duży kontrast pomiędzy wnętrzem pomieszczenia a oknem i najprawdopodobniej okno wyjdzie zbyt jasne, a mieszkanie zbyt ciemne. W słoneczny dzień najkorzystniej fotografować wnętrze tyłem do okna lub stojąc do niego pod innym kątem niż na wprost, tak aby zajmowało ono tylko część kadru. W epoce powszechnego stosowania aparatów cyfrowych możemy pozwolić sobie na wypróbowanie kilku ujęć i warto poświęcić na to trochę czasu, żeby ogłoszenie o sprzedaży prezentowało się jak najlepiej.

Uwaga na lampę

Najtrudniejsze jest korzystne sfotografowanie łazienki, która często jest pomieszczeniem małym, a bywa, że dodatkowo nie ma okna. W Internecie nie brakuje przykładów zdjęć, na których widać jedynie błysk lampy w lustrze, czasami również z sylwetką osoby robiącej zdjęcie. Aby tego uniknąć, zróbmy zdjęcie, stając plecami do lustra, a jeżeli koniecznie chcemy umieścić je na zdjęciu, to ustawmy aparat pod kątem nie większym niż 45 stopni, tak aby w lustrze odbijała się pozostała część łazienki bez jej właściciela. Unikajmy fotografowania łazienki za pomocą lampy błyskowej, bo odbicie może pojawić się nie tylko w lustrze, ale i w błyszczących kaflach. Lepiej zrobić zdjęcie ze statywu, a jeżeli go nie mamy, można po prostu postawić aparat na jakimś blacie lub krześle.

Dużym wyzwaniem jest robienie zdjęć małym pomieszczeniom. Najlepiej używać do tego aparatu o tzw. szerokokątnym obiektywie (nawet duża część popularnych aparatów ma obiektyw umożliwiający fotografowanie szerokim kątem). Jeżeli nie mamy takiego aparatu, pożyczmy go od znajomych, bo umożliwi on nam umieszczenie na zdjęciu dużo większej części pomieszczenia, przez co będzie wydawało się ono nieco większe niż jest w rzeczywistości.

Korzystniej jest uchwycić na zdjęciu kąt z dwiema ścianami niż zrobić zdjęcie tylko jednej z nich, bo wtedy łatwiej można sobie wyobrazić układ pomieszczenia i to, czy jest ustawne. Żeby objąć na zdjęciu całe pomieszczenie, powinniśmy stanąć w jednym z kątów i lekko przykucnąć.

Nie wszystko na pokaz

Wykonując zdjęcia, pamiętajmy również o tym, żeby dobrze prezentowało się to, co chcemy na nich pokazać. Planując wykonanie zdjęć do przygotowanego ogłoszenia, przede wszystkim pamiętajmy o tym, żeby je wysprzątać. Ta porada może wydawać się banalna, ale patrząc na to, ile wśród prezentowanych ofert jest fotografii, na których widać suszące się pranie, brudne naczynia czy ubrania porozrzucane po całym domu, na pewno warto o tym wspomnieć. Przy tego typu zdjęciach teoretycznie nie jest ważne wyposażenie, bo właściciel z reguły wszystko zabiera ze sobą, ale na pewno dobrze urządzone mieszkanie pozwala zrobić dobre pierwsze wrażenie. Najważniejsze, żeby zachować odpowiednie proporcje: na pierwszym planie nie powinny znajdować się nasze zdjęcia, obrazy, pamiątki z podróży czy rzeczy osobiste, bo nie to sprzedajemy. Warto pokazywać w pomieszczeniach te rzeczy, które podkreślają ich funkcję: w sypialni powinno stać łóżko, a w salonie kanapa, ewentualnie stół. Jeżeli mamy w planach wyrzucenie starych, zniszczonych rzeczy przed przeprowadzką, w miarę możliwości zróbmy to od razu. Tym samym ułatwimy sobie wiele rzeczy. Jeżeli nie możemy lub nie chcemy tego zrobić, na potrzeby sesji zdjęciowej można poprzesuwać meble, niektóre wynieść do piwnicy czy garażu. Im mniej zagracone mieszkanie, tym lepiej będzie prezentowało się na fotografiach i podczas późniejszych prezentacji.

Oprócz zdjęć warto dołączyć plan mieszkania, bo dla dużej części kupujących będzie on miał duże znaczenie. Taki rzut pomieszczeń można zrobić za pomocą darmowych, dostępnych w Internecie programów komputerowych albo po prostu narysować na kartce papieru i zeskanować.