Jak płacić żeby nie stracić? - strona 2
Czy klienci nie mają w tej sytuacji żadnych obaw, że po podpisaniu aktu nie dostaną pieniędzy?
Zdarzają się osoby, które najpierw chcą pieniądze a potem dopiero podpisanie aktu notarialnego, ale to jest wykluczone. Zawsze najpierw musi być podpisana umowa notarialna a dopiero później następuje zapłata. Gdyby z różnych powodów nie doszło jednak do podpisania tej umowy, to jedyną szansą na odzyskanie pieniędzy byłby długotrwały proces sądowy. W akcie notarialnym kupujący dobrowolnie poddaje się rygorowi egzekucji, co oznacza, że w przypadku gdyby nie zapłacił, te pieniądze można odzyskać bez procesu sądowego. Wystarczy pójść z umową do sądu, który bez żadnych rozpraw nadaje klauzulę wykonalności i komornik ściąga niezapłacone pieniążki. Co prawda nie zdarzyło nam się żeby do czegoś takiego doszło, ale takie zabezpieczenie istnieje.
Jakie są inne możliwości zapłaty za mieszkanie? Czy są chętni na czeki potwierdzone?
Ludzie boją się czeków. Nie jest to popularna forma zapłaty, chociaż parę razy zdarzyły nam się takie transakcje. Za taki czek trzeba zapłacić, zablokować pieniądze. Najpopularniejsze są jednak przelewy i gotówka. Jeżeli transakcja jest zawierana przez młode osoby, które codziennie mają do czynienia z komputerami i posiadają konta internetowe, bardzo często zdarza się tak, że wykonują przelewy już u notariusza, za pomocą komputera. Wtedy wszystko odbywa się niemal jednocześnie: podpisanie aktu i zapłata.
Czy można pieniądze zdeponować u notariusza?
Notariusze niechętnie zgadzają się na to, ale jest kilku we Wrocławiu, którzy robią takie rzeczy. W tym przypadku trzeba dodatkowo podpisać umowę depozytową i od tego notariusz też pobiera opłatę. Na Zachodzie w podobny sposób zawierane są transakcje finansowane z kredytu. Tam wszystko przechodzi przez prawników – pieniądze wpływają na konto notariusza czy adwokata a on po podpisaniu aktu notarialnego je wypłaca. Kiedyś mieliśmy kredyt z Anglii i właśnie tak to się odbywało. Z kolei u nas u nas pieniądze pochodzące z kredytu przelewane są w ten sposób, że najpierw musi być podpisana umowa notarialna a potem kredytobiorca ma jeszcze kilka warunków do spełnienia (np. ustanowienie hipoteki, ubezpieczenie mieszkania) – tu różne banki mają różne sposoby wypłacania. Niektóre banki wypłacają pieniądze od ręki, po przedstawieniu aktu notarialnego, a na wszystkie formalności zostawiają czas np. dwa tygodnie, ale są to banki w mniejszości.
