Jak kupować mieszkanie w trakcie budowy - Poradnik - strona 3
Stan surowy zamknięty
W przypadku zakupu mieszkania na etapie stanu surowego zamkniętego mamy już zdecydowanie mniejsze pole do popisu, gdybyśmy chcieli poważnie zmienić wygląd naszego mieszkania. Taki budynek ma już zamontowane okna, drzwi zewnętrzne oraz ścianki działowe, do zrobienia zostały już tylko prace wykończeniowe. Klientom oddawane są mieszkania w tzw. standardzie deweloperskim, jednak jak pokazuje praktyka, termin ten jest bardzo różnie rozumiany przez inwestorów i dobrze jest w umowie z deweloperem dokładnie sprecyzować, w jakim stanie zostanie nam przekazane nasze mieszkanie. Czasami w takim standardzie pojawiają się rzeczy niestandardowe, które mają być wyróżnikiem danej oferty. - W przypadku mieszkań na Kunickiego w standardzie oferujemy ogrzewanie podłogowe w łazience – mówi Katarzyna Nawłok z firmy As-Bau.
Jeszcze kilka lat temu, w tzw. standardzie deweloperskim były np. drzwi wewnętrzne, teraz inwestorzy od tego odchodzą, tłumacząc, że drzwi są elementem wystroju mieszkania i klienci wolą je sobie sami dobierać. Ci którzy jednak montują drzwi, starają się to robić w porozumieniu z kupującymi - Chociaż wszystkie mieszkania oddajemy już z drzwiami wewnętrznym, to zawsze dajemy naszym klientom możliwość wyboru i zamiany tych drzwi na inne - mówi Dominika Nejwer z Budotexu.
Wraz ze wzrostem liczby konkurentów na rynku, deweloperzy poszerzają też pakiet usług, które oferują swoim klientom. Coraz częściej na ich stronach internetowych można znaleźć nie tylko informacje o wyglądzie budynku, jak to było przez lata, ale również propozycje wykończenia mieszkań, przykładowe realizacje, porady architektów wnętrz. Coraz więcej deweloperów oferuje oddanie mieszkań w standardzie „pod klucz”, czyli wraz z wykonaniem wszystkich prac wykończeniowych i z pomocą specjalistów. - W ramach tzw. wykończenia „pod klucz” klientom zależy przede wszystkim na urządzeniu kuchni i łazienki, wtedy wykonujemy wszystko, łącznie ze wstawieniem mebli – mówi Artur Smoleń z firmy Profit Development.
Pozwolenie na użytkowanie
Przyszli lokatorzy otrzymują klucze do mieszkania w momencie, kiedy dla inwestycji zostaje wydane pozwolenie na użytkowanie. Najczęstsza sytuacja jest taka, że inwestor występuje z wnioskiem o pozwolenie na użytkowanie przed wykonaniem robót wykończeniowych. Chociaż w rzeczywistości takie mieszkanie nie nadaje się jeszcze do użytku, bo np. nie ma zamontowanych kranów, co oznacza, że nie można korzystać z wody, to najczęstsza praktyka jest taka, że inspektor nadzoru wydaje warunkowe pozwolenie na użytkowanie i wyznacza dodatkowy termin na wykonanie brakujących prac wykończeniowych. Zdaniem powiatowego inspektora nadzoru budowlanego główny problem polega na tym, że prawo nie przewiduje tzw. modelu deweloperskiego. Gdyby inwestor chciał uzyskać pozwolenie na użytkowanie bez żadnych warunków, musiałby sam montować baterie w łazience czy wstawiać wszystkie drzwi w mieszkaniu.
Z wszystkich prac wykończeniowych, przeprowadzonych w danej inwestycji, rozliczany jest inwestor, a nie poszczególni mieszkańcy. To do niego należy zgłoszenie, że cała inwestycja została ukończona i w budynku można mieszkać.
