Jak działają TBS-y?

Towarzystwa Budownictwa Społecznego zostały powołane do życia z myślą o ludziach mniej zamożnych, którzy po wpłaceniu wymaganego wkładu finansowego stają się najemcami mieszkań. Od roku istnieje również możliwość wykupienia lokali przez dotychczasowych najemców, jednak jak dotąd nie wywołała ona rewolucji na rynku i TBS-y to nadal przede wszystkim lokale do wynajęcia.

Zasady wynajmowania i wykupywania mieszkań w TBS-ach

Według ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego z 26 października 1995 roku, która reguluje przepisy dotyczące mieszkań budowanych przez TBS-y, prawo do wynajmu mają osoby, które spełniają określone warunki finansowe i prawne.

Dochody TBS-ów muszą być przeznaczane przede wszystkim na budowę mieszkań pod wynajem

Dla kogo TBS

Po pierwsze w dniu zawarcia umowy najmu dochód osoby, która ma zostać najemcą, nie może przekroczyć o więcej niż 20 proc. 1,3 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w danym województwie, ogłoszonego przed dniem zawarcia umowy najmu. W przypadku rodzin dwuosobowych dochód nie może być wyższy niż 80 proc. 1,3 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia, a jeżeli wynajem dotyczy większej liczby osób, odpowiednio o 40 proc. na każdego dodatkowego lokatora. Zatem, według stawek ogłoszonych przez prezesa Głównego Urzędu Statystycznego dla województwa dolnośląskiego, aktualny dochód na gospodarstwo domowe nie powinien przekraczać następujących kwot:

– 5669,15 zł dla jednego lokatora

– 8503,72 zł dla dwóch osób

– 10 393,44 zł dla trzech osób

– 12 283,16 zł dla czterech osób zameldowanych w wynajmowanym mieszkaniu itd.

Po drugie najemcą w TBS-ie może zostać osoba, która nie ma prawa własności lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości, w której miałaby wynajmować mieszkanie w TBS-ie. TBS może wynająć mieszkanie komuś, kto jest właścicielem mieszkania w innej miejscowości tylko wtedy, jeżeli zmiana miejsca zamieszkania jest związana z podjęciem pracy w miejscowości, w której ma być wynajmowane mieszkanie od TBS-u. Co ważne, warunek nieposiadania prawa własności do innego lokalu jest wymagany nie tylko w momencie podpisania umowy najmu, ale również podczas całego okres trwania tego najmu. Jeżeli w międzyczasie najemca zostanie jednocześnie właścicielem innej nieruchomości, musi ten fakt zgłosić zarządowi TBS-u, który wprawdzie nie może wtedy arbitralnie rozwiązać umowy najmu, ale ma prawo wypowiedzieć wysokość płaconego czynszu. Oprócz osób fizycznych umowy w sprawie partycypacji kosztów budowy lokalu z TBS-ami może również zawrzeć gmina, powiat lub związek międzygminny oraz pracodawca, który chce przeznaczyć mieszkania dla potrzeb pracowników.

Mimo wprowadzenia możliwości wykupienia lokali w TBS-ach nadal są one głównie mieszkaniami do wynajęcia