Inwestycje, w których można kupić lokale w programie MdM

Mimo kalendarzowej zimy na rynku nieruchomości panuje spore ożywienie, a to za sprawą wejścia w życie nowego rządowego programu zwanego „Mieszkanie dla Młodych”. Postanowiliśmy sprawdzić, którzy deweloperzy budujący we Wrocławiu i okolicach oferują mieszkania kwalifikujące się do programu MdM.

Dla młodych

Przypomnijmy: „Mieszkanie dla Młodych”, czyli program pomocy państwa w zakupie mieszkań przez młodych ludzi, wystartował w styczniu br. Rząd w 2014 r. chce przeznaczyć na ten cel 600 mln zł. Swoim wsparciem obejmuje on osoby, które chcą nabyć swoje pierwsze mieszkanie lub dom jednorodzinny na rynku wyłącznie pierwotnym (a nie, jak w „Rodzinie na swoim”, również na wtórnym). Beneficjentem projektu mogą stać się ci, którzy nie ukończyli 35. roku życia. W przypadku małżeństw warunek nieukończenia 35 lat dotyczy tylko młodszego z małżonków. Jednorazowa pomoc w postaci dofinansowania wkładu własnego będzie przysługiwała małżeństwom, osobom samotnie wychowującym dzieci i tzw. singlom.

Osoby bezdzietne i single będą mogli liczyć na wsparcie w wysokości 10 proc. wartości mieszkania, natomiast osoby wychowujące jedno lub dwoje dzieci na 15 proc. wsparcia. Kolejne 5 proc. otrzymają osoby z trójką lub większą liczbą dzieci. Mieszkania zakupione w ramach programu rządowego nie mogą mieć więcej niż 75 m kw. powierzchni użytkowej, natomiast domy nie więcej niż 100 m kw. Co ważne, dofinansowanie dotyczy zakupu tylko 50 m kw. powierzchni użytkowej. Trochę większe lokale będą mogły kupić osoby wychowujące co najmniej trójkę dzieci: odpowiednio 85 m kw. w przypadku mieszkań i 110 m kw. przy domach jednorodzinnych. Ustawa wyznacza także limity cen, jakie obowiązują w każdym województwie. Dla Wrocławia i okolic są one następujące:

Jak zatem w praktyce działa program MdM? Ilu deweloperów i jakie mieszkania lub domy oferują w ramach tego projektu? Przejdźmy do szczegółów.

WPBM „MÓJ DOM” rusza z programem

Działająca od wielu lat na wrocławskim rynku deweloperskim firma WPBM „MÓJ DOM” S.A. ma w swojej ofercie mieszkania, które można zakupić z rządową dopłatą. Klienci mogą wybierać lokale w Słonecznym Zakątku albo w Plantach Zawidawie.

Słoneczny Zakątek przy ul. Babiego Lata (pomiędzy ulicami Krzycką i Skarbowców) to zespół 5 budynków wielorodzinnych zawierających łącznie 270 mieszkań. Wszystkie obiekty będą 5-piętrowe z windami, podziemnym garażem wielostanowiskowym oraz pomieszczeniami technicznymi. Przewidziano montaż platform elektrycznych oraz windy dostosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych. Inwestycja zostanie ogrodzona, a przy wjeździe na teren osiedla stanie szlaban. Inwestor zapewni elementy małej architektury, takie jak: oświetlenie, ławki, chodniki, plac zabaw dla dzieci, miejsce rekreacji dla mieszkańców z nasadzeniami w rabacie, trawniki oraz szpalery drzew i krzewów. Nawierzchnia ogródków przypisanych do mieszkań na parterze zostanie pokryta trawą. Lokale na wyższych kondygnacjach będą miały balkony. W ramach programu „Mieszkanie dla Młodych” firma WPBM „MÓJ DOM” S.A. oferuje m.in. mieszkania 2- i 3-pokojowe o powierzchni od 56 do 72 m kw.

Natomiast w inwestycji Planty Zawidawie zlokalizowanej przy ul. Zatorskiej, w bezpośrednim sąsiedztwie terenów zielonych, firma proponuje funkcjonalne i przestronne mieszkania w budynkach, w których w części podziemnej zaplanowano miejsca postojowe, a w wybranych klatkach – cichobieżne windy. Projekt przewiduje ogrodzenie całej posesji. W ramach programu MdM można kupić np. 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 53,5 m kw. w cenie ok. 255 tys. zł.

Centrum Maślic Małych

Spółdzielnia Budowlano-Mieszkaniowa Maślice w realizowanej aktualnie inwestycji na Maślicach Małych ma w programie MdM dostępne 4 z 11 wolnych mieszkań. Całość osiedla to 6 budynków wielorodzinnych położonych we Wrocławiu w obrębie ul. Augustowskiej. Zrealizowane są już trzy z nich, czwarty jest w trakcie realizacji, a budowa piątego rozpocznie się w II kw. 2014 r. W całej inwestycji znajdzie się ok. 250 mieszkań o powierzchni od 29 m kw. do 80 m kw. (zarówno kawalerki, jak i 2-, 3-pokojowe oraz dwupoziomowe). Budynki wykonane są w technologii tradycyjnej z podwyższonym standardem wykończenia, wyposażone są w windy, piwnice przynależne do każdego mieszkań, wózkownie-rowerownie w każdej klatce schodowej oraz balkony wyłożone płytkami i rolety w oknach na parterze. Całość została zaprojektowana w taki sposób, żeby wkomponować się w otaczającą zieleń.

Descont kontynuuje na Brochowie

Przy ul. Semaforowej firma Descont Developer Sp. z o. o. SK buduje kolejne etapy Osiedla Grafitowego, w którym oferuje kilka mieszkań w programie MdM. Mieszczą się one na wysokim parterze, są 2- i 3-pokojowe, o powierzchni 54 i 68 m kw. Osiedle Grafitowe to druga inwestycja tej firmy na terenie Brochowa. W jej skład wchodzi ogrodzony zespół 8 dwukondygnacyjnych budynków z garażami podziemnymi i usprawnieniami dla osób niepełnosprawnych (specjalne platformy). Osiedle zlokalizowane jest blisko parku Brochowskiego.

Blisko natury

Niedaleko Lasu Sołtysowickiego, przy ul. Wojaczka powstaje inwestycja firmy Milart, w ramach której pojawi się 9 budynków wielorodzinnych. Obiekty będą miały windę, podziemny garaż wielostanowiskowy oraz komórki lokatorskie. W budynku B i C można znaleźć kilkanaście mieszkań spełniających kryteria MdM. Prawie wszystkie zlokalizowane są na parterze. Każde z nich ma balkon oraz rolety zewnętrzne w oknach. Są to lokale 2- i 3-pokojowe o powierzchni od 36 do 63 m kw. Firma oferuje także wykończenie „pod klucz” za dodatkową opłatą. Na obszarze inwestycji znajduje się plac zabaw, miejsca parkingowe oraz tereny zielone.

Przy ul. Kokosowej, blisko parku Stabłowickiego oraz terenów rekreacyjnych wokół rzeki Bystrzycy, Milart zakończył prace przy budowie najnowszego etapu inwestycji Stabłowice IV. W jej ramach powstał 4-piętrowy obiekt z 54 jedno- i dwupoziomowymi mieszkaniami z balkonami, wśród których można znaleźć też te kwalifikujące się do programu MdM. Znajdują się one na parterze, mają po 3 pokoje i powierzchnię 59 m kw. Podobnie jak na Sołtysowicach, budynek dysponuje windą, podziemnym garażem oraz komórkami lokatorskimi, a osiedle ma własną infrastrukturę z drogami, chodnikami, parkingami i zielenią.

Natomiast w innej części miasta, na Brochowie przy ul. Semaforowej, firma MW działająca w ramach spółki Milart zakończyła inwestycję, w skład której weszły 4 trzykondygnacyjne budynki wielorodzinne mające garaż podziemny na parterze i komórki lokatorskie. Mieszkania oferowane w programie MdM są 2-pokojowe o powierzchni 47 m kw., z balkonami.

LC Corp w natarciu

Spółka LC Corp także dobrze przygotowała się do wejścia w życie MdM, ma bowiem w swojej ofercie mieszkania kwalifikujące się do programu w 3 inwestycjach. Osiedle Potokowa położone jest przy ul. Potokowej na Maślicach Małych. Tworzą je trzykondygnacyjne budynki z parkingami podziemnymi, w których w 3 etapach ma powstać łącznie ponad 180 mieszkań o powierzchni od 45 do 66 m kw. W ofercie dostępne też są mieszkania w zabudowie szeregowej z garażem i ogródkiem o powierzchni od 98 do 130 m kw. Inwestor na terenie osiedla zapewnia pełną infrastrukturę wraz z placem zabaw dla dzieci. Zakończenie budowy całości planowane jest na II kw. 2014 r.

Z kolei na wrocławskim Jagodnie, przy ul. Schuberta/Vivaldiego firma LC Corp postawiła 4 trzypiętrowe budynki, w których w dwóch etapach znalazło się łącznie 336 mieszkań o metrażach od 32 do 79 m kw. Wszystkie z nich mają balkon, a te na parterze dodatkowo tarasy. Budynki dysponują parkingiem podziemnym i cichobieżnymi windami. Wewnątrz osiedla mieści się strefa rekreacyjna.

Osiedle Graniczna to inwestycja realizowana w dzielnicy Fabryczna. Projekt zakłada budowę kompleksu mieszkaniowego, w którym można będzie znaleźć lokale o powierzchni od 27 do 81 m kw. Obiekt wyposażony zostanie w windy, parking podziemny oraz komórki lokatorskie. I etap budowy osiedla został już zakończony, teraz trwają prace nad kolejnym etapem, którego zakończenie planowane jest na IV kw. 2014 r.

W sąsiedztwie rzeki, parków i lasu

Na Swojczycach, przy ul. Chałupniczej, w sąsiedztwie Sępolna firma INKOM S.A. realizuje swoje przedsięwzięcie pod nazwą „Nowy Port”, które będzie kontynuowane do roku 2024. Powstanie w nim łącznie 1400 mieszkań w 7 etapach. Inwestycja obejmie budowę wielorodzinnych budynków w niskiej zabudowie z windami, wielostanowiskowym garażem podziemnym i miejscami postojowymi przy budynkach oraz komórkami lokatorskimi w każdym z nich. Pierwszy etap ma się zakończyć w II kw. 2015 r. Do użytku zostanie wtedy oddanych 114 mieszkań o powierzchni od 30 do 75 m kw. z balkonami lub tarasami. Ceny za m kw. wahają się między 4499 zł a 5600 zł. Do kupna w programie „Mieszkanie dla Młodych" kwalifikuje się obecnie 28 mieszkań (26 lokali 2-pokojowych i dwa 3-pokojowe o metrażach od 45 do 64 m kw.). W ramach zagospodarowania terenu firma INKOM S.A. zamierza utworzyć wewnętrzny park i zielone skwery o powierzchni ok. 29 tys. m kw., dziedziniec m.in. z placem zabaw oraz przygotować oświetlenie zewnętrzne, chodniki, trawniki i osiedlową zieleń.

W innej części miasta, przy ul. Gromadzkiej, w pobliżu Lasu Ratyńskiego powstało osiedle Willa ToTu składające się z 27 domów w zabudowie bliźniaczej o powierzchni od 73 do 83 m kw., z ogródkiem i miejscami postojowymi. Spośród 54 mieszkań w sprzedaży zostały jeszcze 3 – wszystkie można zakupić za rządową dopłatą. Mają one metraże 73,5–75 m kw., a cena za całość wynosi od 330 tys. zł do 350 tys. zł. Na osiedlu jest plac zabaw dla dzieci oraz boisko do gry bulami.

Naprawdę Dobre Osiedle

Przy ul. Zatorskiej we Wrocławiu, w bliskim sąsiedztwie Lasu Zakrzowskiego firma Rafin Developer zrealizowała dwa 7-kondygnacyjne budynki wyposażone w nowoczesne windy, w których ma do zaoferowania łącznie 116 mieszkań 2- lub 3-pokojowych, o metrażach od 39 do 67 m kw., z balkonami lub przestronnymi tarasami także na wyższych piętrach i ogródkami przy mieszkaniach parterowych.

Obecnie można wybierać z 10 mieszkań kwalifikujących się do programu MdM – są to lokale w ramach projektów: Turkus, Agat, Koral, Topaz o powierzchniach od 40 do 60 m kw., wszystkie z balkonami.

W budynku znajduje się parking podziemny, w którym mogą także parkować samochody z instalacją LPG, a podjazd został zabezpieczony przed oblodzeniem. Miejsca postojowe zaplanowano także na zewnątrz.

Wybór poza Wrocławiem

MdM dociera również poza granice miasta – w Siechnicach firma Format Deweloper oferuje duży wybór mieszkań kwalifikujących się do programu w inwestycji Patio Mieszczańska, która stanowi kontynuację projektu Osiedle Campanila. W 4 budynkach, których oddanie jest przewidziane na 2014 r., powstaną łącznie 52 mieszkania 1-, 2- i 3-pokojowe o metrażach od 32 do 79 m kw. Lokale na parterze będą mieć ogródek, a te na piętrze – taras.

W tej samej miejscowości spółka Atom realizuje drugi etap przedsięwzięcia Willa Mieszczańska, które obejmuje pięć budynków, a w każdym z nich znajdzie się 10 mieszkań rozmieszczonych na dwóch kondygnacjach. Oferowane mieszkania są 2- i 3-pokojowe, o powierzchni od 35 do 66 m kw.; parterowe będą mieć duże ogrody, a te na piętrze – balkony. Do każdego lokalu przynależy komórka lokatorska. Osiedle zostanie ogrodzone oraz zagospodarowane – pojawi się plac zabaw dla dzieci oraz miejsca parkingowe. Wybrane mieszkania (jest ich 5) sprzedawane są w cenie pozwalającej na ich zakup w ramach rządowej dopłaty.

W centrum Siechnic, przy ul. Piłsudskiego ta sama firma zakończyła budowę drugiego etapu Kamienicy II. W 3-piętrowym budynku z windą w każdej klatce znajdują się mieszkania o metrażach od 37 do 76 m kw. z ogródkami (te na parterze) i balkonami na wyższych kondygnacjach. Większa część z pozostałych w sprzedaży mieszkań kwalifikuje się do programu „Mieszkanie dla Młodych” – są one głównie 2-pokojowe, o powierzchni do 56 m kw.

Natomiast przy ul. Staszica firma „Pierwsze M” Sp. z o.o. oddaje do użytku czterokondygnacyjny budynek wielorodzinny, w którym można znaleźć mieszkania o metrażach 27 do 67 m kw. Do każdego z nich przynależy piwnica i indywidualne miejsce postojowe, większość ma balkon. Do końca lutego w ramach promocji wszystkie dostępne w ofercie mieszkania kwalifikują się do programu MdM. Są to lokale 1-, 2- lub 3-pokojowe o metrażach od 27 do 67 m kw.

Autor: Katarzyna Stefańska-Jokiel