Inwestycje apartamentowe w dolnośląskich górach
Według szacunków Polska dysponuje jednym z największych potencjałów dla rozwoju narciarstwa w Europie. Liczba narciarzy w naszym kraju szacowana jest na około 7 mln osób, z czego 4 mln jeździ na narty kilka razy w roku. Z kolei około 8 mln osób deklaruje, że chciałoby nauczyć się jeździć na nartach. Głównym problemem w rozwoju tej dziedziny są nadal braki w infrastrukturze oraz zbyt mała baza noclegowa, gastronomiczna i rozrywkowa w miejscowościach górskich.
Deweloperzy szykują bogatą ofertę apartamentów w miejscowościach turystycznych
Szansę na poprawę sytuacji w tej kwestii stanowią inwestycje apartamentowe, które coraz częściej lokowane są przez deweloperów w naszych kurortach narciarskich. Przedstawiamy kilka przykładów takich przedsięwzięć, które powstają oraz w najbliższych latach będą realizowane w dolnośląskich górach. Zakup takiego lokum może być doskonałym sposobem na połączenie przyjemnego z pożytecznym, bowiem – poza okresem naszego korzystania z zakupionego apartamentu – możemy go wynająć za pośrednictwem wyspecjalizowanych w tego typu działalności firm.
Kompleks w Czarnej Górze
Już w tym roku rusza budowa pierwszego etapu inwestycji wrocławskiego dewelopera AS-BAU, który w okolicach Lądka-Zdroju i Stronia Śląskiego planuje postawić duży kompleks apartamentowy zlokalizowany u podnóża Czarnej Góry, tuż obok jednego z największych ośrodków narciarskich w południowo-zachodniej części Polski. – Będą to budynki ze spadzistymi dachami, budowane z wykorzystaniem naturalnych regionalnych materiałów, takich jak kamień czy drewno – mówi projektant kompleksu Czarna Góra architekt Wojciech Wójtowicz. Najpierw powstaną trzy budynki, z których dwa są już w dużej mierze zarezerwowane przez przyszłych właścicieli. Deweloper przygotował szeroką ofertę dla potencjalnych nabywców apartamentów. Mogą oni m.in. zlecić spółce zarządzającej budowanym kompleksem wynajem zakupionego przez siebie apartamentu. – W takim przypadku klient otrzymuje gwarancję zwrotu z poniesionej inwestycji w wysokości 7% od zainwestowanej kwoty netto niezależnie od tego, czy apartament rzeczywiście będzie wynajęty czy też nie. Dodatkowo klienci mogą wybrać opcję polegająca na tym, że lokal zostanie zarezerwowany na ich potrzeby przez okres dwóch tygodni w sezonie zimowym oraz kolejnych dwóch tygodni w sezonie letnim – wyjaśnia Stanisław Haczkiewicz, jeden z właścicieli spółki AS-BAU. Jedynym zadaniem kupującego jest ubezpieczenie lokalu. Atutem inwestycji jest stale rosnąca popularność pobliskiego ośrodka narciarskiego, który w 2009 roku obsłużył prawie 200 tys. narciarzy oraz deficyt miejsc noclegowych w najbliższej okolicy. Jak podaje inwestor, w promieniu 15 km jest jedynie 7,5 tys. miejsc noclegowych, podczas gdy w innych ośrodkach narciarskich o podobnym potencjale jest ich około 15–20 tys. Całe przedsięwzięcie potrwać ma około 6 lat, kiedy to na stoku zakończy się budowa ostatniego z zespołu 13 budynków, które pomieszczą łącznie 479 apartamentów wykończonych pod klucz o powierzchni od 28 do 56 m kw. Cały kompleks składający się z budynków typu A, B i C zaoferuje 215 mieszkań jednopokojowych, 244 dwupokojowych oraz 20 trzypokojowych, jednak na życzenie klientów istnieje możliwość dowolnego łączenia apartamentów. Do lokali przynależeć będą tarasy lub balkony oraz miejsca parkingowe. W obiekcie oprócz mieszkań znajdą się także lokale usługowe oraz kompleks rekreacyjno-basenowy ze SPA. Ceny apartamentów wahają się od 204 do 371 tys. zł brutto w przypadku budynku typu A oraz od 175 do 348 tys. zł brutto w przypadku budynku typu B.
Panorama Gór w Szklarskiej Porębie
Jest to najnowsza inwestycja firmy Piąta Pora Roku, która powstanie w ścisłym centrum Szklarskiej Poręby, w pobliżu toru saneczkowego. Do sprzedaży przewidziano apartamenty o powierzchni od ok. 34 do 68 m kw. z balkonami lub tarasami. Istnieje możliwość zakupu miejsca parkingowego lub garażu pod budynkiem. – Inwestycja, która łączy w sobie tradycję budownictwa sudeckiego z wygodą nowoczesnego apartamentowca, zaoferuje 33 apartamenty, których ceny mieszczą się w przedziale od 6 do 7 tys. zł brutto za m kw. w standardzie deweloperskim – mówi Roksanes Żukowski z Biura Nieruchomości Stępień z Jeleniej Góry, które zajmuje się komercjalizacją obiektu. Dla bardziej wymagających klientów deweloper przewiduje możliwość wykończenia pod klucz, jednak odbywa się to za dopłatą, której wysokość ustalana jest indywidualnie w zależności od wymagań klienta. Budynek będzie posiadał windę, natomiast pod nim zlokalizowany zostanie garaż z 14 stanowiskami. Obiekt jest podłączony do kanalizacji oraz sieci gazowej, wodnej i elektrycznej. Wokół budynku przewidziano ogród. Termin realizacji to IV kwartał 2012 roku.
Ekskluzywny Walończyk
Ciekawie zapowiada się inwestycja innego wrocławskiego dewelopera, firmy Religa, który planuje w najbliższych latach budowę aparthotelu zlokalizowanego w Piechowicach, w bezpośrednim sąsiedztwie Szklarskiej Poręby. Forma architektoniczna budynku jest dziełem austriackich architektów z pracowni Philip Lutz Architektur. Projekt zakłada wykorzystanie wyłącznie naturalnych materiałów i elementów alternatywnych źródeł pozyskiwania energii, takich jak choćby wody geotermalne. Hotel będzie posiadał 66 komfortowych apartamentów o powierzchni od 20 do 50 m kw. przeznaczonych do sprzedaży oraz 65 pokoi hotelowych jedno-, dwu- i trzyosobowych. Oprócz nich w budynku znajdą się m.in.: centrum konferencyjne, klub nocny, strefa SPA&Wellness, recepcja, restauracja oraz gabinety kosmetyczne. Na częściowo podziemnej kondygnacji („-1”) będzie się mieścić strefa relaksu i wypoczynku o powierzchni aż 1200 m kw., w której skład wejdą: świat saun, baseny i jacuzzi, gabinety kosmetyczne i odnowy biologicznej oraz pomieszczenia do fitnessu. Na poziomie „0” powstanie przestronna restauracja podzielona na strefę śniadaniową z dużą otwartą salą oraz recitalową wyposażoną w scenę, na której zaplanowano małe koncerty i występy artystyczne. Na najniższym poziomie („-2”), który zlokalizowany zostanie całkowicie pod ziemią, zaprojektowano odseparowany od reszty hotelu klub nocny. W prawym skrzydle na poziomie „0” zaplanowane zostały trzy sale konferencyjne o powierzchni od 30 do 40 m kw. Ich układ i położenie umożliwia łączenie powierzchni w zależności od liczby uczestników. Nowoczesne wyposażenie pozwala na prowadzenie nawet trzech niezależnych konferencji w tym samym czasie. Na tym samym poziomie powstanie także pomieszczenie tylko dla dzieci, które pod czujnym okiem animatorów spędzą czas w atmosferze zabawy. Pojawi się także ogród otoczony starym sosnowym lasem, przez którego środek popłynie naturalny strumień. Kolejną atrakcję będą stanowiły kaskady wodne, minizalewy, a przy nich liczne drewniane miniporty oraz „bar nad wodospadem”. Na „wybiegu” z poziomu „-1” zaprojektowano miejsce relaksu i wypoczynku z leżakami, które stanowi połączenie hotelu z ogrodem i kompleksem rekreacyjnym. Na poziomie „+1” powstanie natomiast taras z podgrzewanymi ławami stanowiący zewnętrzną część restauracji. – Założeniem formuły biznesowej jest zakup apartamentu i późniejszy jego wynajem operatorowi obiektu. Właściciel będzie mógł dowolnie korzystać z nieruchomości w czasie swojego pobytu w kompleksie, a dzięki podpisaniu z operatorem hotelu umowy na wynajem pokoju podczas swojej nieobecności, będzie dodatkowo otrzymywać stały dochód z tego tytułu. Ponadto wartość apartamentu będzie rosła wraz z czasem i rozwojem turystyki górskiej w rejonie Karkonoszy. Przy podpisaniu umowy zakupu wysokość wymaganej wpłaty to 10% wartości apartamentu, pozostałą część nabywca uiszcza po wybudowaniu inwestycji, a zapis w regulaminie gwarantuje stałą cenę zakupu nieruchomości – mówi Dariusz Religa, Prezes firmy Religa Development Group. Planowane rozpoczęcie prac budowlanych to druga połowa 2012 roku.
Osiedle Willowe w Karpaczu
Inwestycją, która zakończyła się już w roku 2010, jest osiedle mieszkań i apartamentów położone w dolnej części Karpacza, przy ulicy Bocznej, skąd rozciąga się widok na panoramę gór i samej Śnieżki. W okolicy rzeki Łomniczki zbudowano 6 budynków, które stanowią wyodrębnione osiedle domów w zabudowie bliźniaczej. W każdym z budynków znajdują się 4 lokale mieszkalne: 2 mieszkania na parterze składające się z 2 sypialni, pokoju dziennego, kuchni oraz 2 łazienek oraz 2 dwupoziomowe mieszkania, do których należą: mieszkanie na I piętrze z trzema pokojami, kuchnią i 2 łazienkami, a także mieszkanie na II piętrze – poddaszu, w skład którego wchodzi pokój dzienny, sypialnia, kuchnia/jadalnia oraz duża łazienka. Mieszkanie dwupoziomowe ma dwa niezależne wejścia przez klatkę schodową, dzięki czemu w prosty sposób można wydzielić dwa niezależne mieszkania i jedno przeznaczyć np. na wynajem. Cena 1 m kw. lokalu mieszkalnego zaczyna się już od kwoty 4,4 tys. zł netto. Na granicy działki przepływająca Łomniczka tworzy liczne kaskady, dając charakterystyczny szum górskiego potoku. Ponadto w sąsiedztwie znajduje się mały akwen wodny, a przez środek działki przepływa strumyk obłożony kamieniami. Całe osiedle jest ogrodzone, a wjazd odbywa się poprzez cztery bramy. Inwestorem przedsięwzięcia jest PPHU Omega z Jeleniej Góry. Budynek posiada instalację gazową do pomieszczeń kuchni i pieca c.o. oraz jest podłączony do miejskiej sieci wodnej i kanalizacyjnej.
Bukowa Polana w Szklarskiej Porębie
Celem przedsięwzięcia, którego inwestorem jest firma Univitae, jest budowa i sprzedaż apartamentów oraz lokali usługowych w budynku wielorodzinnym zlokalizowanym na działce położonej przy ulicy Górnej 19 w Szklarskiej Porębie. Całość inwestycji będzie obejmowała budowę czterech budynków mieszkalnych o podobnej wielkości. Jako pierwszy powstanie budynek wielorodzinny o powierzchni użytkowej prawie 2,5 tys. m kw., charakteryzujący się wysokim standardem wykończenia. Jego skośny dach zostanie pokryty dachówką ceramiczną, a elewacja będzie wykończona z zastosowaniem elementów zarówno z naturalnego łupka kamiennego, jak i drewna, co nawiązuje do tradycyjnego stylu architektonicznego tych rejonów. W budynku, na pięciu kondygnacjach, znajdować się będą dwa lokale użytkowe oraz 48 apartamentów z główną ekspozycją na stronę południową w kierunku pasma Karkonoszy. Budynek będzie wyposażony w panoramiczną windę, komórki lokatorskie oraz pomieszczenia techniczne. Ponadto będzie posiadał przyłącza gazowe, elektryczne i kanalizacyjne. Zaopatrzenie w wodę budynków zapewnione będzie ze studni głębinowej, oddzielnie dla każdego obiektu. Przyszłościowo na terenie inwestycji powstanie prywatny stok narciarski, brana jest pod uwagę także stadnina koni. – W tej chwili w Szklarskiej Porębie jest to jedyna inwestycja, która oferuje sprzedaż tak dużej ilości apartamentów z możliwością ich późniejszego wynajmu. Ilość proponowanych na rynku mieszkań jest dostosowana do popytu na nie, według opracowań zarówno biur nieruchomości, jak i własnych doświadczeń – mówi Roksanes Żukowski z Biura Nieruchomości Stępień z Jeleniej Góry, które na zlecenie inwestora prowadzi marketing oraz sprzedaż inwestycji. Ciekawostką może być fakt, że prowadzone są zaawansowane rozmowy w sprawie pozyskania jako „twarzy przedsięwzięcia” znanych osób pochodzących z kręgu sportów zimowych, co według inwestora pozwoli na promocję przedsięwzięcia na bardzo szeroką skalę. Na końcowym etapie są także ustalenia z firmą zajmującą się profesjonalnym zarządzaniem nieruchomościami i mieszkaniami położonymi w miejscowościach rekreacyjnych.
Przeczytaj także artykuły o powiązanej tematyce:
