Im mniejsze mieszkanie, tym większy zysk?

Na polskim rynku mieszkaniowym wciąż nie słabnie popyt na lokale jednopokojowe. Zakup ten jest gwarancją utrzymania wysokiej wartości nieruchomości w dłuższym czasie i możliwości jej późniejszej sprzedaży czy wynajmu na lepszych warunkach. To dobre rozwiązanie nie tylko dla młodych ludzi, dla których będzie to pierwsza tego typu inwestycja, ale i dla tych, którzy chcą przenieść swój kapitał z lokat bankowych.

Zakup kawalerki podyktowany jest często ceną nieruchomości, ale dużą rolę odgrywają niższe koszty utrzymania, np. mniejszy czynsz. Dodatkowo dla osoby młodej, dopiero rozpoczynającej dorosłe życie i karierę zawodową takie mieszkanie może stanowić także dobrą inwestycją na przyszłość.

Źródło: homebook.pl

Dziś rynek nieruchomości stał się opłacalną alternatywą dla kont bankowych. Według analiz ekspertów, aż 5 mld zł zostało w pierwszej połowie 2015 roku przeniesionych z lokat bankowych na rynek nieruchomości. Taka inwestycja może dać nam jednorazowy duży zysk przy późniejszej sprzedaży mieszkania, bądź długofalowy – jeśli postanowimy taką kawalerkę wynająć. Według analiz rynkowych rentowność z wynajmu w Warszawie może wynieść nawet powyżej 4,5%, a w innych miastach średnio na poziomie 3,5-4 %, bez uwzględniania wzrostu wartości nieruchomości.

Ciężko dziś znaleźć lokatę bankową, która dałaby podobne przychody, zwłaszcza, jeśli zainwestujemy w mieszkanie na nowoczesnym osiedlu w dobrej lokalizacji. Tego typu wyliczenia opłacalności wynajmu są jednak oparte na średnich ofertowych stawkach czynszu i średnich cenach transakcyjnych mieszkań. W rzeczywistości każdy lokal wymaga osobnej analizy - jeśli jest kupiony po okazyjnej cenie, rentowność może być nawet wyższa. Trzeba jednak uwzględnić fakt, że w przyszłości ta rentowność może się zmienić zarówno na korzyść, jak i na niekorzyść, ponieważ ten rodzaj aktywów - w przeciwieństwie do lokaty bankowej - jest mało płynny. Wiele czynników ma bowiem wpływ na to czy odzyskamy gotówkę zainwestowaną w nieruchomość poprzez jej sprzedaż czy wynajem i jak dużo czasu nam to zajmie.

 

Źródło: nf.pl