Dobry rok w sprzedaży miejskich nieruchomości - strona 2
Sprzedaż
Po dziesięciu miesiącach bieżącego roku ze statystyk przetargów jasno wynika, jakie rodzaje nieruchomości oraz jakie lokalizacje były najbardziej popularne wśród inwestorów: „Największym zainteresowaniem cieszyły się nieruchomości przeznaczone pod zabudowę jednorodzinną, a w drugiej kolejności pod zabudowę wielorodzinną. Jak co roku, dużą ciekawość wzbudzała sprzedaż lokali użytkowych położonych w centrum miasta. W przypadku nieruchomości gruntowych przeznaczonych pod budownictwo jednorodzinne największy popyt (na który wpływ miała niewątpliwie duża podaż) dotyczył tych położonych w dzielnicy Fabryczna, w przypadku nieruchomości gruntowych przeznaczonych pod budownictwo wielorodzinne – w dzielnicy Krzyki. Najwyższe ceny za 1 m kw. uzyskiwały nieruchomości gruntowe położone na Starym Mieście oraz w Śródmieściu, najniższe ceny osiągały nieruchomości pod zabudowę jednorodzinną położone w dzielnicy Fabryczna” – mówi Małgorzata Nowak.
Jak podaje Wydział Nabywania i Sprzedaży Nieruchomości UM Wrocławia do 31 października 2010 roku odbyło się 335 przetargów na sprzedaż nieruchomości, z czego 239 zakończyło się sukcesem, a zaledwie 80 nieruchomości nie znalazło swych nabywców. W tym okresie sprzedano w trybie przetargowym 153 nieruchomości gruntowe o łącznej powierzchni 43 ha. Wśród zbytych działek było 114 przeznaczonych pod budownictwo jednorodzinne, dzięki czemu budżet miasta wzbogacił się o łączną kwotę netto 34 mln zł. Pod budownictwo wielorodzinne sprzedano 25 nieruchomości za sumę ponad 83 mln zł netto. Najskromniej prezentuje się lista rozstrzygniętych przetargów na tereny pod aktywność gospodarczą, bowiem na koniec października zawiera ona zaledwie jedną działkę, za którą zapłacono 730 tys. zł. Z kolei 13 nieruchomości sprzedano pod usługi, co wzbogaciło budżet miasta o 81 mln zł. Do tego wszystkiego należy dodać 71 lokali mieszkalnych i użytkowych o łącznej wartości netto 30,3 mln zł. Do końca roku będzie przeprowadzonych kilkadziesiąt kolejnych przetargów, które przyniosą dalsze dochody.
Ceny transakcji
Zdecydowana większość sprzedanych działek przeznaczona jest pod budownictwo zarówno jedno-, jak i wielorodzinne. Wewnątrz tej kategorii występują ogromne wahania jeśli chodzi o cenę m kw. gruntu, które wynikają głównie z jego lokalizacji oraz możliwości zabudowy. W przypadku budownictwa jednorodzinnego ceny wahają się od niecałych 170 zł za m kw. na Sołtysowicach do ponad 700 zł za m kw. na południu miasta. Dla przykładu: działki o powierzchni 600 m kw. przy ulicy Węgierskiej na Brochowie zostały sprzedane za cenę około 215 tys. zł, co daje około 357 zł za m kw. Podobne ceny obowiązywały na Strachocinie, gdzie działka o powierzchni 442 m kw. poszła za 156 tys. zł, czyli jeden m kw. kosztował 352 zł. Taniej było na Stabłowicach, gdzie grunt o powierzchni prawie 1200 m kw. został sprzedany za 312 tys. zł. Z kolei nieruchomość o powierzchni 631 m kw. przy ulicy Złotostockiej znalazła nabywcę za kwotę 325 tys. zł.
W przypadku budownictwa wielorodzinnego tradycyjnie największym powodzeniem cieszą się działki na Krzykach, co oczywiście przekłada się na ich najwyższą cenę, bowiem deweloperzy często licytują się o tamtejsze grunty. Jeden z deweloperów zapłacił około 800 zł za każdy metr działki zlokalizowanej przy ulicy Zefirowej. Na drugim biegunie cen są m.in. Maślice, gdzie grunty pod wielorodzinne budynki mieszkalne są sprzedawane już nawet po 200 zł za m kw.
Najciekawsze transakcje roku
Wśród setek przetargów na miejskie nieruchomości, jakie mają miejsce każdego roku, są takie, których wyniki rozpalają wyobraźnię nie tylko specjalistów od nieruchomości, ale także zwykłych wrocławian. Poniżej kilka najciekawszych transakcji, jakie miały miejsce od początku bieżącego roku.
W lutym sprzedana została działka przy skrzyżowaniu ulic Swobodnej i Borowskiej. Teren, który jest przeznaczony pod budynek biurowo-hotelowy z parkingiem, kupiło od miasta kieleckie Echo Investment . W pierwszym etapie inwestycji zabudowana zostanie część działki wzdłuż ulicy Swobodnej, gdzie znajdą się biura i hotel. Cena wywoławcza za teren wynosiła 4,8 mln zł, jednak ostatecznie miasto zarobiło na tej transakcji 6,6 mln zł. W kwietniu doszło do zażartej walki deweloperów o grunt przy ulicy Przyjaźni 115–119. Cena wywoławcza powierzchni 6,5 tys. m kw. wynosiła 2,9 mln zł, jednak ostatecznie uzyskano za nią ponad 5 mln zł netto. Zwycięzcą została spółka Locus z Wrocławia, która realizuje już w tamtym rejonie inwestycje mieszkaniowe. W tym samym miesiącu firma Vinci Group zapłaciła 6 mln zł za kamienicę przy ulicy Ofiar Oświęcimskich we Wrocławiu. Na działce o powierzchni 586 m kw. stoi czterokondygnacyjny budynek przeznaczony do remontu. W parterze kamienicy powstaną usługi, natomiast na wyższych piętrach mieszkania i biura.
Nowego właściciela znalazł także były hotel WKS Śląsk przy ulicy Oporowskiej 60. Nabywca zapłacił za niego gminie ponad 6 mln zł. W budynku, którego remont właśnie trwa, znajdowało się prawie 100 pokoi hotelowych (200 miejsc noclegowych). Majowym hitem przetargów stał się zakup przez wrocławski Dach Bud działki o powierzchni ponad 3 ha zlokalizowanej przy ulicach Królewieckiej, Mrągowieckiej i Brodnickiej. Deweloper za teren pod budownictwo wielorodzinne zapłacił gminie ponad 11 mln zł. Z kolei w czerwcu szerokim echem w mieście odbił się przetarg na działkę przy ulicy Szczytnickiej 9. Grunt pod budynek usługowy nabyła jedna ze spółek firmy Skanska za 13 mln zł. Jednak bez wątpienia do rekordowej w skali 2010 roku transakcji sprzedaży miejskiej nieruchomości doszło we wrześniu, kiedy to za 38 mln zł właściciela zmieniła działka o powierzchni 7,3 ha, która jest zlokalizowana przy ulicy Legnickiej 48–50, w miejscu dawnego tzw. Wzgórza Mikołajskiego. Nabywca, firma Landprop Services z Warszawy, zamierza wybudować tam wielki park biurowo-usługowy.
Strategia sprzedaży na rok 2011
Jak informuje Małgorzata Nowak, „strategię sprzedaży wyznacza miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, infrastruktura oraz kształtujący się popyt. Uwzględniając powyższe, tereny przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe oferowane będą głównie w dzielnicy Fabryczna, a tereny pod usługi w różnych lokalizacjach miasta”. Jednak trzeba zaznaczyć, że w najbliższym roku sporą konkurencję dla oferty miasta mogą stanowić działki wystawiane na sprzedaż przez inne podmioty, zarówno te publiczne, jak i prywatne. Wśród tych ostatnich dominują inwestorzy, którzy kupowali grunty podczas ostatniego boomu na rynku nieruchomości i nie zdążyli przed pogorszeniem koniunktury zrealizować na nich swoich koncepcji. Teraz mają oni często problemy z otrzymaniem kredytu pod budowę, w wyniku czego decydują się na wystawianie na sprzedaż swoich aktywów. Kolejne konkurencyjne oferty sprzedaży nieruchomości pochodzą od wszelkiego rodzaju podmiotów publicznych, w szczególności agencji. Przodują tu Agencja Mienia Wojskowego oraz Agencja Nieruchomości Rolnych. Ta pierwsza od dawna szykuje już do sprzedaży ogromny teren Kępy Mieszczańskiej oraz liczne działki przy ulicy Granicznej.
Przeczytaj także artykuły o powiązanej tematyce:
