Dlaczego mieszkania w Polsce są tak drogie? - strona 2
Wszystkiemu winni deweloperzy?
Niestety, deweloperzy w Polsce często nie są dobrze kojarzeni. Wiele osób uważa, najprawdopodobniej ze względu na relatywnie wysokie ceny nieruchomości w miastach, że marże w tej branży są bardzo wysokie. Tymczasem prawda jest taka, że ostateczny zysk dewelopera rzadko kiedy przekracza 10% wartości całej inwestycji. Średnia marża w branży to mniej więcej 20%. Zdarza się co prawda, że dochodzi ona nawet do 40%, ale to bardzo rzadkie i jednostkowe przypadki. Oczywiście bywa i tak, że deweloperzy sprzedają z marżą rzędu np. 10%. Nie dzieje się tak zwykle gdy firma ma świetne wyniki i "może sobie na to pozwolić". Wręcz przeciwnie - do obniżek cen zmuszają dewelopera najczęściej trudności sprzedażowe.
Źródło: foter.com
Kolejnym powodem wysokich cen mieszkań w największych polskich miastach jest finansowanie inwestycji z rynku pierwotnego za pomocą kredytów. W 2010 roku doszło do zmiany przepisów, które zakazały deweloperom finansowania budowy z wpłat bezpośrednich od klientów, dopóki nieruchomość nie będzie ostatecznie gotowa do odbioru. Wzrosło dzięki temu bezpieczeństwo kupujących, ale jednocześnie i liczba mieszkań, która mimo ukończenia budowy stoi pusta.
Perspektywy na przyszłość
Przewiduje się, że za jakiś czas ceny nieruchomości w dużych polskich miastach powinny zacząć spadać. Powodem może być rosnąca siła nabywcza obywateli. Szybsze dostosowanie wycen mogłoby również nastąpić, gdyby rząd wprowadził podatek katastralny (pobierany od wartości, a nie powierzchni nieruchomości, jak to się dzieje teraz), co może nastąpić już przed 2020 rokiem.
W dalszej perspektywie ceny w Warszawie powinny dążyć do poziomów jakie obserwujemy w Niemczech, Anglii czy Irlandii, czyli takich, że przeciętne gospodarstwo domowe na zakup mieszkania w centrum musi przeznaczyć 5 – 7 lat swojego dochodu rozporządzalnego. To oznacza, że nasze dochody w najbliższym czasie powinny wzrosnąć o około 30%, przy niezmienionym poziomie cen nieruchomości, czego wszystkim życzymy.
Źródło: strefainwestorow.pl
