Deweloperzy budują na potęgę
Media pełne są zapowiedzi kolejnych fal kryzysu, co wydawałoby się nie sprzyja rozpoczynaniu nowych inwestycji deweloperskich. Tymczasem we Wrocławiu i jego okolicach roi się od budów.
Plany wrocławskich deweloperów na 2012 rok
Na przyspieszenie rozpoczęcia niektórych z nich na pewno wpływ ma fakt, że 29 kwietnia br. wchodzą w życie zapisy ustawy „O ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego”, zwanej ustawą deweloperską. Szczegółowo jej postanowienia omawialiśmy w styczniowym wydaniu „Rynku Dolnośląskiego”. Mówiąc w skrócie, zadaniem tej ustawy jest zapewnienie jak najlepszej ochrony klientom i znaczne zmniejszenie ryzyka związanego z zakupem przez nich nieruchomości na rynku pierwotnym. Główne zmiany to obowiązek zawierania umowy w formie aktu notarialnego. Co ważne, wszelkie roszczenia nabywcy wynikające z jej zawarcia będą ujawnione w księdze wieczystej nieruchomości, na której realizowana jest inwestycja. Ponadto konieczne jest założenie przez dewelopera rachunku powierniczego (otwartego lub zamkniętego) dla każdej realizowanej inwestycji, na którym będą gromadzone wpłaty od klientów. W razie problemów właśnie z tych środków w pierwszej kolejności będą zaspokajane roszczenia nabywców mieszkań. Nowością jest także wymóg dostarczenia każdemu klientowi prospektu informacyjnego, który ma zawierać wszystkie istotne informacje na temat realizowanej inwestycji oraz informacje o sytuacji finansowej dewelopera.
Nowe prawo będzie dotyczyło tylko projektów, których realizacja rozpocznie się po jego wejściu w życie, więc zrozumiałe jest, że część deweloperów zdecydowała się na wcześniejsze rozpoczęcie inwestycji.
O tym, jak zachowa się rynek pod wpływem tak dużej podaży, przekonamy się niebawem, jednak wszystko wskazuje na to, że nadchodzi dobry czas dla kupujących.
AS-BAU wkrótce na Karmelkowej
Firma AS-BAU planuje w tym roku prace przy kilku inwestycjach. Pierwsza z nich to Rynek Krzeptowej Doliny . W budynku zlokalizowanym przy ul. Tymiankowej w Krzeptowie znajdować się będą zarówno mieszkania, jak i lokale usługowe. Powstaną mieszkania 2-, 3- i 4-pokojowe o powierzchni od 35 do 104 m kw., jedno- i dwupoziomowe, z ogródkami, balkonami i tarasami. Ukończenie przedsięwzięcia planowane jest w III kw. 2012 roku.
Z kolei projekt „Wiśniowa Góra” w Wilkszynie zakłada wybudowanie niezależnego osiedla na powierzchni ok. 27 ha, składającego się z zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej, szeregowej oraz wielorodzinnej. W ramach pierwszego etapu inwestycji powstaną domy w zabudowie szeregowej i jednorodzinne wolno stojące. Kolejne etapy przewidują budowę domów wielorodzinnych oraz apartamentów. Realizacja I etapu inwestycji została już rozpoczęta.
Jak informuje Alicja Ulińska – specjalista ds. sprzedaży i marketingu w firmie AS-BAU, wkrótce do powyższych przedsięwzięć dołączy inwestycja przy ul. Karmelkowej we Wrocławiu. W jej ramach powstaną 84 mieszkania o powierzchni od 23 do 80 m kw. z placem zabaw, w otoczeniu zieleni. Mieszkania będą miały balkony lub tarasy, a te na parterze – ogródki. Przed budynkiem znajdować się będą naziemne miejsca postojowe dla każdego z mieszkańców.
Wiśniowa Góra, AS-BAU S.A.
