Centrum - najlepsza inwestycja - strona 3
Wynajmuj z głową
W dużych aglomeracjach, a taką jest Wrocław, ruch mieszkaniowy jest spory. Dobrze się ma rynek sprzedaży, a najmu chyba jeszcze lepiej. Dużą grupę najemców stanowią studenci, którzy najchętniej wybierają mieszkania zlokalizowane w centralnych punktach miasta – w ścisłym centrum i tuż obok niego – chociażby ze względu na bliskość uczelni, rozrywek, Rynku itd. Na lokale w takich miejscach jest zawsze największy popyt. Studenci raczej nie zamierzają mieszkać w naszym lokalu dłużej niż okres nauki, nie istnieje zatem niebezpieczeństwo, że mogą się w nim „zasiedzieć” i rościć sobie do niego prawa z racji chociażby przeprowadzonych napraw, remontów itp. Dodatkowo studenci z reguły nie mają wygórowanych oczekiwań w kwestii np. wyposażenia mieszkania, zatem nie musimy ponosić dużych kosztów, urządzając je. Oczywiście wynajem studentom ma także swoje minusy – pojawia się ryzyko dewastacji, konieczność okresowych kontroli stanu wynajmowanego mieszkania, interweniowanie w newralgicznych sytuacjach, jak np. skargi od sąsiadów, czasem opóźnienia w spłacie czynszu. Najemcami zostają też osoby, które zostały we Wrocławiu po ukończeniu studiów lub przybyły tu z mniejszych miejscowości w poszukiwaniu pracy. Zanim rozpoczną karierę zawodową, założą rodzinę i zgromadzą pieniądze na zakup własnego mieszkania czy domu, szukają dobrze zlokalizowanych lokali na wynajem, z których będą mieć blisko do pracy.
Kolejną grupę najemców, która z rok na rok rośnie, stanowią turyści. Chcąc jak najlepiej poznać miasto, rezygnują oni z zakwaterowania w hotelu, nawet najbardziej luksusowym, na rzecz apartamentu położonego najczęściej w ścisłym centrum, w pobliżu rozrywek. Chętnie wynajmują również tzw. turyści biznesowi, którzy zatrzymują się we Wrocławiu na kilka dni, a w prywatnym mieszkaniu czują się swobodniej niż w pokoju hotelowym. Tacy zamożni klienci oraz obcokrajowcy zainteresowani są luksusowymi apartamentami w obrębie Starego Miasta, zwłaszcza takimi z dużymi tarasami lub z panoramicznym widokiem na miasto, wykończonymi w wysokim standardzie. Są oni co prawda bardziej wymagający, ale mogą zapłacić więcej w zamian za komfort – apartament tej klasy można wynająć nawet za 10 000 zł miesięcznie! Niestety luksus musi kosztować – ceny zakupu m kw. w apartamentowcach w centrum miasta nie mieszczą się w liczbie czterocyfrowej.
Ostatnią grupą są rodzice kupujący za gotówkę, którzy nie chcąc płacić w okresie studiów za wynajem, kupują dzieciom mieszkanie. Takie lokum blisko centrum to doskonała lokata kapitału na wiele lat. Potem, kiedy dzieci się usamodzielnią i przeprowadzą do swojego mieszkania lub domu, można je wynająć i mieć co miesiąc stały dochód.
