Bułgaria. Blisko, tanio, atrakcyjnie. - strona 2
Bardzo atrakcyjne są też ceny nieruchomości wystawionych na sprzedaż i jest naprawdę w czym wybierać. Są tego dwa główne powody: w ostatnich latach przeprowadzono w Bułgarii naprawdę masową reprywatyzację. Oddawano właścicielom upaństwowione wiele lat wcześniej mieszkania, domy, ośrodki wczasowe czy wręcz całe kompleksy wypoczynkowo-rekreacyjne. Efekt tego jest taki, że praktycznie każdy Bułgar otrzymał coś od państwa. Większość z tych nieruchomości wymaga jednak poważnego remontu na który obecni właściciele nie mają środków, a więc decydują się na sprzedaż. Podaż jest tak duża, że potencjalny kupiec-inwestor może wybierać spośród kilkudziesięciu bardzo atrakcyjnych ofert. Ceny są niskie a momentami dla inwestora przyzwyczajonego do przynajmniej średniego poziomu europejskiego wręcz szokujące: willa z działką ok. 1000 m. kw., w świetnej lokalizacji, z widokiem na morze i bliskością plaży kosztuje od kilkunastu do 30-40 tys. $. Remont również nie jest poważnym obciążeniem finansowym ze względu na bardzo tanią siłę roboczą i możliwość korzystania z miejscowych materiałów, które mimo niskiej ceny mają wysoką jakość. Generalny remont z wykończeniem w standardach zachodnioeuropejskich nie przekracza kwoty 100 $ za metr kwadratowy. Ze względu na ciepły, czarnomorski klimat sezon remontowy trwa tu praktycznie cały rok co również zdecydowanie obniża koszty.
Wiele osób obawia się inwestowania w byłych krajach komunistycznych, nie do końca wierząc w bezpieczeństwo prawne zawieranych transakcji. Na pewno na tym tle Bułgaria jest chlubnym wyjątkiem: funkcjonują tu normalne księgi wieczyste i prawo oparte na dyrektywach Unii Europejskiej do której Bułgaria aspiruje. Pełne bezpieczeństwo, zarówno prawne jak i osobiste turystów i inwestorów jest oczkiem w głowie władz, które wiedzą, że jest to jedno z podstawowych kół napędowych gospodarki. Być może dlatego też dużo niższe niż w Polsce i innych krajach europejskich są prowizje np. od wpisu do księgi wieczystej. Całe tzw. dodatkowe koszty transakcji wynoszą ok. 5-6% czyli prawie połowę taniej niż u nas.
