Biurowe inwestycje Szwedów
Wrocławski rynek powierzchni biurowych należy, obok krakowskiego i warszawskiego, do trzech największych w Polsce. Stolica Dolnego Śląska swoją wysoką pozycję zawdzięcza inwestorom, którzy na jej terenie od wielu lat realizują swoje inwestycje, w czym nie przeszkadza nawet światowy kryzys finansowy.
Popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe jest duży, bowiem Wrocław co rusz przyciąga kolejne centra outsourcingowe i rozwojowe światowych firm, które – dając pracę tysiącom pracowników – potrzebują dziesiątek tysięcy m kw. biur.
Jednym z czołowych deweloperów w tym segmencie rynku nieruchomości jest szwedzki gigant Skanska. Firma, która w tej chwili kończy swój drugi wrocławski kompleks biurowy, rozpoczęła prace nad dwoma kolejnymi. Charakterystycznym elementem łączącym wszystkie realizacje Grupy Skanska jest zastosowanie w jej wszystkich biurowcach najnowocześniejszych rozwiązań ekologicznych.
Green Day na Szczytnickiej
Trzecim wrocławskim dzieckiem firmy Skanska jest biurowiec Green Day, którego realizacja ruszy pełną parą w najbliższym czasie przy ulicy Szczytnickiej we Wrocławiu. Obecnie trwają zaawansowane prace przygotowawcze na działce zlokalizowanej tuż obok nowej Biblioteki Uniwersytetu Wrocławskiego. Przewidywany czas budowy biurowca to około 19 miesięcy, tak więc pierwsi najemcy powinni wprowadzić się do swoich biur już pod koniec drugiego kwartału 2014 roku. Green Day został zaprojektowany przez znaną wrocławską Pracownię Projektową Maćków jako dziewięciokondygnacyjny kompleks biurowy klasy A, a jego łączna powierzchnia najmu to ponad 15 tys. m kw. Pod budynkiem zlokalizowane zostaną dwie kondygnacje podziemne z miejscami postojowymi, zaś parter biurowca pomieści lokale usługowo-handlowe.
Obiekt, podobnie jak wszystkie inwestycje Skanska Property Poland, realizowany będzie zgodnie z zasadami certyfikacji środowiskowej LEED. Obok budynku powstanie naziemny parking rowerowy. Biurowiec będzie wyposażony w wodooszczędną armaturę oraz toalety, energooszczędne świetlówki oraz czujniki ruchu zainstalowane zarówno w częściach wspólnych, jak i w biurach najemców. System „daylight control” będzie dostosowywał natężenie oświetlenia wewnątrz budynku do ilości światła słonecznego wpadającego w danej chwili z zewnątrz. Z kolei system „free cooling” schłodzi budynek, wykorzystując zimne powietrze pochodzące z zewnątrz. Oczywiście nie zabraknie także zieleni wokół biurowca oraz na jego dachu.
Kompleks przy placu Dominikańskim
Czwartą inwestycją firmy Skanska, która obecnie jest na etapie tworzenia projektu, będzie kompleks biurowy pomiędzy ulicami Piotra Skargi, Kazimierza Wielkiego i Wierzbową, na działce po wyburzonych wiele lat temu Wrocławskich Zakładach Graficznych. Teren ten przez cały ten czas nie miał szczęścia do inwestorów, bowiem – mimo wielu projektów jego zagospodarowania – prace budowlane nie ruszyły do dziś, przeprowadzono jedynie badania archeologiczne i saperskie. Do tej pory wszystkie koncepcje zagospodarowania tej działki przewidywały powstanie na niej powierzchni handlowej oraz mieszkalnej i dopiero tworzony właśnie projekt szwedzkiego dewelopera daje zdecydowane pierwszeństwo powierzchni biurowej. Takie posunięcie nie dziwi, gdy weźmie się pod uwagę obecną sytuację na nasyconym rynku powierzchni handlowych oraz dużą podaż mieszkań na lokalnym rynku. Prace projektowe nad biurowcem, które prowadzi pracownia Medusa Group, potrwają około roku, a sama budowa, według wstępnych planów, ruszy w 2013 roku i potrwa prawie dwa lata. Podobnie jak pozostałe inwestycje Grupy Skanska, biurowiec otrzyma certyfikat LEED. W budynku planowane są dwie kondygnacje podziemne i do siedmiu naziemnych. Całkowita powierzchnia najmu wynosić będzie około 35 tys. m kw.
Zielone wieże przy Strzegomskiej
Obecnie trwa jeszcze realizacja drugiej wrocławskiej inwestycji szwedzkiego dewelopera zlokalizowanej w zachodniej części Wrocławia, która staje się głównym miejsce kumulacji powierzchni biurowej w stolicy Dolnego Śląska. Przez specjalistów z rynku nieruchomości obszar ten jest nazywany Zachodnim Centrum Biznesu. Już w marcu 2012 roku Skanska oddała do użytku pierwszą fazę kompleksu Green Towers przy ulicy Strzegomskiej/Śrubowej. Jednocześnie trwa budowa drugiej fazy, czyli bliźniaczego budynku B. Zakończenie tego etapu budowy, a więc i całej inwestycji przewidziane jest na przełom roku. Green Towers to kompleks dwóch budynków oferujących około 23 300 m kw. powierzchni do wynajęcia. Każdy z budynków ma pięć wind oraz dwie klatki schodowe, a w części podziemnej znajduje się dwupoziomowy parking, który dysponuje ponad 320 miejscami dla samochodów. Kolejne 32 miejsca dla aut znajdują się obok budynku. Także te biurowce wyposażono we wszelkiego rodzaju systemy wspomagające oszczędne korzystanie z energii elektrycznej. Wśród najemców pierwszej z wież są m.in.: Ernst&Young, Dolby oraz Grupa Allegro.
Grunwaldzki Center
Pierwszą ukończoną już inwestycją, od której Skanska rozpoczęła swoją ekspansję na teren Wrocławia, był kompleks Grunwaldzki Center. Jest to obiekt biurowy klasy A, który powstał na placu Grunwaldzkim, tuż przy Rondzie Reagana. W jego skład weszły trzy budynki klasy A, które mogą funkcjonować zarówno niezależnie od siebie, jak i jako jeden organizm. W pierwszej fazie projektu zostały wybudowane dwa mniejsze budynki biurowe zlokalizowane wzdłuż tzw. Osi Grunwaldzkiej, które zaoferowały najemcom około 10 tys. m kw. powierzchni biurowej. Dodatkowo w dwukondygnacyjnym garażu podziemnym do dyspozycji wynajmujących biura udostępniono 220 miejsc dla samochodów. Druga faza projektu polegała na wybudowaniu kilkunastopiętrowej wieży przy samym Rondzie Reagana, która dostarczyła na rynek około 14 tys. m kw. powierzchni biurowej. Także i pod budynkiem wieżowym znalazł się dwukondygnacyjny parking na prawie 200 aut. Autorem koncepcji biurowca jest Roman Woźniak, który współpracował z Andrzejem Hubką i Markiem Kołłatajem. Najemcami kompleksu są takie firmy, jak m.in.: Credit Suisse, HP, Amrest, Santander Bank.
Fot. materiały firmy Skanska
Przeczytaj także artykuły o powiązanej tematyce:
