Analiza wrocławskiego pierwotnego rynku mieszkaniowego w 2011 roku - strona 2
Poziom sprzedaży mieszkań
Zgodnie z wynikami monitoringu Działu Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. w ciągu całego 2011 r. we Wrocławiu sprzedano ponad 3,8 tys. mieszkań deweloperskich w budynkach wielorodzinnych. Zestawiając szacunkową wartość sprzedaży z wielkością całkowitej oferty na rynku wrocławskim, można stwierdzić, że we Wrocławiu w ciągu jednego kwartału ubywa z rynku około 11–18% wszystkich oferowanych w danym kwartale mieszkań. Pod tym względem Wrocław wypada nieznacznie gorzej niż większość największych polskich miast, np. Warszawa, Kraków, Gdańsk i Łódź, choć nieco lepiej w stosunku do Poznania.
Niższe ceny, mniejsze metraże oraz korzystniejszy wskaźnik liczby pokoi do całej powierzchni mieszkania spowodowały, że popyt ze strony nabywców koncentrował się wokół inwestycji będących na etapie budowy lub nawet przed jej rozpoczęciem. Brak okresu oczekiwania na mieszkanie nie był na tyle wystarczającą zaletą mieszkań wybudowanych, by zrównoważyć wskazane zalety nowych inwestycji. Tylko co trzecie sprzedane mieszkanie miało status mieszkania oddanego do użytku.
Podsumowanie i prognoza na 2012 r.
W drugiej połowie 2011 r. stymulatorem wzrostu oferty na wrocławskim rynku deweloperskim, tak jak w całym kraju, była chęć wprowadzenia na rynek możliwie największej liczby mieszkań przed wejściem w życie tzw. ustawy deweloperskiej, która w obecnym kształcie nakłada na deweloperów obowiązek prowadzenia rachunku powierniczego. Samo wejście jej w życie nastąpi 29 kwietnia br.
Tym samym z dużą dozą prawdopodobieństwa prognozować można kontynuację wzrostowego trendu oferty w I kw. 2012 r., która dopiero w II kw. powinna wyhamować. Wzrost sprzedaży był z kolei stymulowany przez czynniki krótkoterminowe, które wraz z końcem roku wygasły. Mowa tu o spodziewanych trudnościach w zakresie pozyskiwania kredytowania na zakup nieruchomości. Ostateczny termin wdrożenia nowych regulacji w sektorze bankowym to koniec 2011 r.
Zatem w obrębie sprzedaży wzrost z IV kw. nie jest oznaką trwałej wzrostowej tendencji, gdyż czynniki o dłuższym charakterze, które obniżały poziom sprzedaży w poprzednich kwartałach, mogą w najbliższych okresach znów dojść do głosu. Najważniejszym z nich jest niemal pewny spadek tempa wzrostu gospodarczego Polski w 2012 r., co zaowocuje gorszą sytuacją na krajowym rynku pracy. Powszechne w związku z tym przewidywania co do pojawienia się wtórnego kryzysu zmniejszają skłonność do zadłużania się na długi okres.
Na skutek coraz gorszej relacji popytu do podaży na wrocławskim rynku w 2012 r. spodziewana jest dalsza kontynuacja spadkowego trendu w zakresie cen ofertowych mieszkań. Zmniejszenie sprzedaży będzie stymulować dalsze obniżki cen lub wprowadzanie na rynek tańszych inwestycji, co paradoksalnie będzie pozytywnie oddziaływać na sprzedaż.
Materiał opracowano na podstawie wybranych fragmentów raportu „Analiza rynku nowych mieszkań we Wrocławiu w 2011 r.” przygotowanego przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. Szczegółowa analiza, w tym analiza poziomu sprzedaży, dostępna w pełnej wersji wymienionego raportu. Kontakt: analizy@emmerson.pl
Przeczytaj także artykuły o powiązanej tematyce:
