W której dzielnicy Warszawy żyje się najlepiej?

Serwis urban.one sporządził listę najpopularniejszych warszawskich dzielnic. Biorąc pod lupę ilość transakcji z ostatnich dwóch lat trudno znaleźć zdecydowanego lidera, jednak to Wola, Mokotów, Białołęka, Praga-Południe i Śródmieście odpowiadają za połowę wszystkich transakcji. Ranking zamykają: Wesoła, Wawer, Włochy, Rembertów, Praga-Północ, Ursus, Targówek oraz Ursynów, której łączny udział to ledwie 20% w całości rynku.

Na zdjęciu wizualizacja Osiedla Bravo na warszawskiej Woli. Źródło: Victoria Dom

Od kilku kwartałów największa uwaga warszawiaków zmieniających adres koncentruje się na Woli. W tej części stolicy zawarto łącznie 13 proc. wszystkich umów kupna-sprzedaży mieszkań (licząc od połowy 2014 r.). Kto napędza rozwój tej zapomnianej do niedawna dzielnicy? To młodzi ludzie, szukający zazwyczaj niewielkiej kawalerki lub dwóch pokoi. Aż 22 proc. sprzedawanych tu mieszkań jest zatem mniejszych niż 35 mkw, przy średniej cenie 8,2 tys. zł za mkw. Średnia stawka dla całej Woli to 7,9 tys. za mkw czyli o ponad 6 proc. mniej niż w przypadku Mokotowa, wicelidera zestawienia. W tej dzielnicy zawarto 12 proc. całości transakcji, których charakter był jednak diametralnie różny od tych na Woli. To na Mokotowie – co jest ewenementem na skalę kraju – aż 14,1 proc. wszystkich sprzedanych mieszkań ma powierzchnię powyżej 90 mkw.

Mokotów to bardziej prestiżowa dzielnica, zamieszkana przez rodziny i osoby o ponadprzeciętnych dochodach. Na nich czeka bogata oferta wygodnych, nowych budynków. Stąd, w odróżnieniu od Woli, Mokotów charakteryzuje się wysoką sprzedażą większych apartamentów i mieszkań. Jednocześnie 34 proc. obrotu na Mokotowie stanowią mieszkania mieszczące się w przedziale 43-60 mkw.

Białołęka – druga najtańsza dzielnica Warszawy (5,9 tys. zł za mkw, taniej jest jedynie w Wesołej) - zwalnia nieco inwestycyjne tempo. W zestawieniu urban.one obszar na prawym brzegu Wisły znajduje się dopiero na trzeciej lokacie z dziesięcioprocentowym udziałem w warszawskim rynku lokali mieszkalnych. Tu królują dwu i trzypokojowe mieszkania o powierzchni 43-60 mkw, stanowiąc 45 proc. wszystkich transakcji na Białołęce. Wysoki 8-procentowy udział w ilości transakcji notuje dzielnica z przeciwległego bieguna czyli Śródmieście. Najdroższa część Warszawy na rynku lokali mieszkaniowych wyceniana jest średnio po 11,3 tys. zł za mkw. To aż o 73 proc. więcej od stawek na Białołęce.

Uwagę analityków urban.one zwraca też fakt niewielkiego wpływu na warszawski rynek mieszkaniowych takich dzielnic jak Ochota, Ursynów czy Wilanów, gdzie przecież nie brakuje gęsto zaludnionych osiedli i nowych inwestycji. W kwestii Wilanowa eksperci są zgodni: sytuację ożywić może przyspieszenie inwestycji na m.in. Miasteczku Wilanów a także rozruszanie tamtejszego rynku wtórnego. A ten rokuje nie najgorzej - ta dzielnica oferuje w końcu mieszkania średnio o 10 proc. tańsze niż w przypadku Woli.

Źródło: bankier.pl, wawalove.pl