Mieszkanie dla Młodych – teraz także na rynku wtórnym! - strona 2
Istnieją również inne znaczące korzyści dla przyszłych beneficjentów programu. Chodzi przede wszystkim o zniesienie warunku dofinansowania tylko zakupu pierwszego mieszkania oraz limitu wieku dla rodzin oraz osób, które w dniu składania wniosku o dofinansowanie wkładu własnego wychowują co najmniej troje dzieci. Dzięki tym zmianom, program pomocy obejmował będzie rodziny, które co prawda mają już mieszkanie, jednak rozglądają się za nowym lokalem, którego nabycie mogłoby poprawić komfort ich życia. Dla takich osób zniesiona będzie bariera wieku – dotychczas przynajmniej jeden z kupujących nie mógł mieć ukończonych 35 lat.
Nowe przepisy niosą za sobą pozytywne skutki dla tych wszystkich młodych ludzi, którym brak jest zdolności kredytowej na zakup nowego mieszkania. Ich udział w programie zostanie zwiększony, dzięki poszerzeniu katalogu osób mogących przystąpić do umowy kredytowej w charakterze „dodatkowego kredytobiorcy”. Po wejściu w życie nowelizacji taką osobą może zostać każdy – do tej pory kupujący musieli szukać pomocy wśród najbliższej rodziny, np. rodziny, rodzeństwa, teściów, macochy czy ojczyma.
Źródło: www.wroclaw.pl
Tym, na co jeszcze mogą liczyć zainteresowani profitami płynącymi z rządowego programu jest dofinansowanie wkładu własnego w przypadku chęci kupna mieszkania, powstałego w wyniku przebudowy lub adaptacji, a nie tylko w wyniku budowy nowego obiektu budowlanego. Takie rozwiązanie umożliwi objęcie programem np. starych kamienic, strychów czy zaadaptowanych budynków niemieszkalnych. Dzięki temu pojawiają się dla młodych ludzi kolejne atrakcyjne alternatywy na drodze do znalezienia wymarzonego lokum.
Jakie problemy mogą napotkać potencjalni beneficjenci?
Przede wszystkim chodzi o limity cenowe, w ramach których musi zmieścić się dany lokal. Te obniżone zostały o 20%, co jeszcze bardziej utrudni poszukiwanie mieszkania czy domu, szczególnie, że w niektórych miastach górna granica stawek jest mocno wygórowana w stosunku do cen rynkowych. Co to oznacza w praktyce? Przede wszystkim zyskają na tym lokale w mniejszych miejscowościach, gdzie zdecydowana większość mieszkań wystawionych na sprzedaż mieści się w wyznaczonych limitach. Jeśli chodzi o duże miasta, prawdopodobnie niewielki odsetek lokali będzie spełniał warunki formalne programu, tym bardziej, jeśli szukać będziemy w atrakcyjnych lokalizacjach. Oczywiście, ceny mieszkań z rynku wtórnego będą miały inny limit kwalifikujący je do MdM niż mieszkania z rynku pierwotnego.
Drugim ograniczeniem programu, mającym na celu przeciwdziałanie nadużyciom w korzystaniu z dopłat do mieszkań, są sankcje za dokonanie wcześniejszej spłaty całości lub części zaciągniętego kredytu. Jeżeli kredytobiorca przed upływem 5 lat od dnia ustanowienia lub przeniesienia własności lokalu, spłaci cały kredyt lub jego część (w wysokości większej niż uzyskana dopłata), zobowiązany będzie do zwrotu części dofinansowania wkładu własnego.
Źródło: bankier.pl
Większość zmian w programie MdM jest zdecydowanie korzystna dla jego beneficjentów, a nowelizacja ma szansę pozytywnie wpłynąć na ilość transakcji sprzedaży. Wprowadzone poprawki mają również zapobiec przepadaniu niewykorzystanych na dopłaty środków, jak to miało miejsce chociażby w roku poprzednim, kiedy to nie rozdysponowano w pełni 600 mln zł.
Ustawa ma wejść w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.
Źródła: http://biznes.onet.pl/wiadomosci/nieruchomosci/uwaga-na-zmiany-w-programie-mdm/rjxze9
http://tvn24bis.pl/z-kraju,74/prezydent-podpisal-zmiany-w-ustawie-mieszkanie-dla-mlodych,565551.html