Gdzie w Polsce zapłacimy więcej? - Ceny transakcyjne mieszkań.

O 0,35 proc. wzrosły przeciętnie ceny mieszkań w największych polskich miastach – wynika z analizy notowania Indeksu Cen Transakcyjnych, wskaźnika powstającego na bazie transakcji dokonanych przez klientów Home Broker i Open Finance.

Najnowsze notowanie indeksu to 821,97 punktów, o 0,35 % więcej niż rok temu. Widać więc, że w skali całego kraju nie notuje się silnej tendencji wzrostowej - ceny charakteryzują się względną stabilnością, jednak w poszczególnych miastach dochodzi do mniejszych lub większych wahań. Z jedenastu rynków ujętych w analizie, w ostatnim roku ceny wzrosły w siedmiu miastach, a spadły w czterech.

Największa zmiana została zaobserwowana na bydgoskim rynku nieruchomości, gdzie kupując mieszkanie zapłacimy średnio o 6,5 % więcej za metr kwadratowy niż w zeszłym roku. Okazuje się, że jest to jedyne polskie miasto, w którym różnicę w cenie przedstawia wartość powyżej 5%. Lokale podrożały również w Krakowie (4 % w górę) oraz Warszawie (wzrost o 3,9%). Gdzie kupimy taniej? Przede wszystkim w Łodzi (tu największy procentowy spadek ceny – 5%), Poznaniu (4,8%), Lublinie (2,1 %) oraz Szczecinie (1,2%).

  Indeks Cen Transakcyjnych Home Broker i Open Finance

Źródło: Home Broker i Open Finance; na podstawie transakcji przeprowadzonych przez klientów firm.

Gdzie jest najdrożej?

Jeśli nie będziemy brać pod uwagę kurortów turystycznych, gdzie ceny mieszkań z wiadomych względów zawsze są wysokie, kupując swoje „cztery kąty” najwięcej będziemy musieli zapłacić w Warszawie. Przeciętna cena metra kwadratowego powierzchni w stolicy to 7434 zł, podczas gdy rok temu było to średnio 7158 zł. Dla porównania, w Łodzi za metr zapłacimy około połowę mniej, bo jedynie 3708 zł.

Zaraz za Warszawą na liście najdroższych miast jest Kraków, gdzie za metr kwadratowy mieszkania płaci się średnio 6,4 tys. zł. Myśląc o zakupie mieszkania w Gdańsku, Poznaniu lub Wrocławiu powinniśmy przygotować się na przeciętne stawki w granicach 5-5,5 tys. zł, decydując się na wybór innego miasta – 5 tys. zł.

 

Przeciętne ceny metra kwadratowego mieszkania
w największych miastach Polski i ich zmiana w czasie

Źródło: Home Broker i Open Finance;
na podstawie transakcji przeprowadzonych przez klientów firm
 

To jednak tylko wartości przeciętne. Cena metra kwadratowego w poszczególnych miastach jest zróżnicowana przez różne czynniki, takie jak standard oraz lokalizacja. W Warszawie z powodzeniem możemy szukać mieszkania na rynku pierwotnym za mniej niż 4 tys. zł./m2, jednak musimy liczyć się z tym, że prawdopodobnie wymagało będzie ono remontów, więc i dodatkowego wkładu pieniężnego. Z drugiej strony cena metra kwadratowego całościowo wykończonego mieszkania w topowej inwestycji w centrum miasta może sięgać nawet 15 tys. zł.

Źródło: homebroker.pl